去年3月是針對樓市調(diào)控、穩(wěn)定預(yù)期的大政策，今年3月則是涉及市場交易的貼心小細(xì)節(jié)。繼買賣雙方二手房合同正式版發(fā)布后，北京市住建委昨晚一連發(fā)布三個(gè)涉及房屋中介的文件，意在規(guī)范二手房市場，首次明確了存量房出售、承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)。
三個(gè)文件均將在4月15日開始執(zhí)行。根據(jù)文件內(nèi)容，二手房中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定；服務(wù)費(fèi)用由誰支付并沒有明確要求，也是由交易當(dāng)事人自行約定的。
中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商解決
除了《關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營場所公示管理的通知》，這次還發(fā)布了《北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市存量房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本。
“出售合同”是指二手房賣家與房屋中介簽的合同，“承購合同”則是買家與房屋中介簽的合同。這也就是說，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別單獨(dú)與中介簽訂合同。
記者從多家中介了解到，此前已經(jīng)有中介與買賣雙方簽訂合同或協(xié)議的做法。但對比發(fā)現(xiàn)，這次官方正式版內(nèi)容上更全面和規(guī)范。
特別是在中介費(fèi)問題上。出售和承購合同中，均標(biāo)注了“服務(wù)費(fèi)”一項(xiàng)。這是否意味著中介費(fèi)收取上會(huì)有新嘗試？此前天津有中介已經(jīng)嘗試買賣雙方共同承擔(dān)，北京是否跟進(jìn)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
從目前市場交易習(xí)慣來看，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用主要由買方承擔(dān)?！皩?jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用由誰支付并沒有明確要求，是由交易當(dāng)事人自行約定的?！北本┓康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰對此解讀，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。因此，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不能增加收費(fèi)。