每個(gè)人都想住在屬于自己的房子里，不僅居住品質(zhì)有保障，還更加舒適自在，但是現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)居高不下，絕大多數(shù)家庭都無(wú)法承擔(dān)一次性付清房子全部款項(xiàng)的壓力，所以越來(lái)越多人都開始選擇貸款買房。不過(guò)大家要知道，按揭貸款雖然能減輕不小的購(gòu)房壓力，但是可能會(huì)增加后期的生活負(fù)擔(dān)，而且想要成功向銀行申請(qǐng)到貸款，也不是容易的事情，因此想要貸款買房的家庭，最好提前了解清楚這4件事。
第一，量力而行
有人說(shuō)貸款買房就是一個(gè)長(zhǎng)期的拉鋸戰(zhàn)，畢竟現(xiàn)在貸款買房的人，基本都要背負(fù)20年乃至30年的巨額房貸，如果你沒有結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，做出客觀理性的判斷和預(yù)算，那么必然會(huì)給后期生活帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)，以至于降低了原本的生活消費(fèi)水平，如果你買的還是一套大戶型房，那么說(shuō)不定還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，陷入錢房?jī)墒У膶擂翁幘?。所以無(wú)論買房還是申請(qǐng)貸款額度，都要量力而行，千萬(wàn)不要打腫臉充胖子，給自己制造過(guò)大的壓力，最后過(guò)猶不及。
第二，確保自己征信良好
貸款買房實(shí)際上就是借錢買房，要知道沒有人愿意承擔(dān)虧錢風(fēng)險(xiǎn)，把錢借給信譽(yù)不佳的人，銀行也是如此，尤其是購(gòu)房款這么大的數(shù)額，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。所以申請(qǐng)貸款買房前，一定要確保自己征信良好，如果近期有信用卡逾期還款，貸款買車或者網(wǎng)貸還未還清的情況，不僅影響貸款額度，嚴(yán)重的可能還會(huì)導(dǎo)致貸款失敗，沒錢買房，如果你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，但是里面并未標(biāo)注貸款不成的約定，那么你就會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，最后基本就是房子沒買到，還得白白損失一筆購(gòu)房定金。
第三，申請(qǐng)公積金貸款要求多
住房公積金是人們買房的好幫手，因?yàn)橛霉e金貸款要比商業(yè)貸款更劃算，可以享受更低的貸款利率，可以少還不少購(gòu)房利息。然而使用公積金貸款前，需要連續(xù)繳存滿6個(gè)月，而且中途不允許斷繳，否則是無(wú)法申請(qǐng)的；此外，大家也不要提前支取公積金賬戶里的余額，因?yàn)闀?huì)影響你的貸款額度，本來(lái)公積金貸款額度就不算很高，如果賬戶余額不足，那么對(duì)買房可能起不到多大幫助，說(shuō)不定還會(huì)導(dǎo)致貸款失敗，影響買房進(jìn)度，增加購(gòu)房成本。
第四，別買大齡二手房
房齡越大，房子老化越嚴(yán)重，人們?nèi)胱『蟛粌H居住質(zhì)量難保障，房子的保值力和升值力也都會(huì)受到影響，因此如果想貸款買二手房的話，一定要注意房齡問(wèn)題，如果房齡過(guò)大，那么房子的價(jià)值必然會(huì)降低，從而影響貸款額度，如果房齡超過(guò)20年，別說(shuō)保值增值了，想要成功貸款都很難，最后導(dǎo)致買房壓力不減反增。