根據東興金服對北京市場30國有銀行，股份銀行，商業(yè)銀行，外資銀行統(tǒng)計數據產品整理和篩選，我們認為：商住房，辦公，廠房只適合企業(yè)客戶投資，或者自持用于經營類型客戶群，對于上班族客群來說不建議購買，目前我們以北京為例，簡單盤點下多家銀行對商住房大概政策：
1、北京商業(yè)四環(huán)以內和地鐵沿線，郊區(qū)熱點商圈大面積，可能部分銀行還愿意辦理，申請額度在房產價值50%左右。
2、以企業(yè)為主體申請，申請企業(yè)經營特別具備高新技術證書，經營對公流水是貸款額2-3倍，這類客戶群可以申請的商住房價值70%左右，廠房為50%，對于專精高特企業(yè)如果追加擔保可以申請120%，基本要求企業(yè)滿2年以上。
3、對于普通上班族購買商業(yè)和購買四環(huán)以外是商業(yè)，如果非真實經營客戶群，建議謹慎購買，基本申請不了太好的銀行貸款產品。
那么如果已經買了商住房的客戶，如何去獲得金融機構和銀行貸款產品呢，本篇我們從企業(yè)經營客群角度出發(fā)為大家推薦下：
一、中小微企業(yè)真實經營客群：
申請客群：企業(yè)真實經營1年以上納稅，企業(yè)對公流水能覆蓋經營貸2-3倍，有辦公場地和經營合同等相關資料。
GZ銀行：
利率：3.85%
年限：3-4年
額度：200萬-5000萬
還款方式：先息后本
YZ銀行：
利率：3.85%-4.5%
年限：5年
額度；1000萬
還款方式：先息后本3年
HS銀行：
利率：3.85%
年限：3年
額度；1000萬
還款方式：先息后本
PF銀行：
利率：4.5%
年限：10年
額度；2000萬
還款方式：先息后本
二、大型企業(yè)商業(yè)房產客群：
申請客群：企業(yè)成立3年以上，經營規(guī)模在1000萬以上，商業(yè)資產評估2000萬以上，有非住宅房產在個人或者公司名下客戶群。
JN銀行：
利率：5.5%
年限：3年
額度；500萬起步-1個億
還款方式：先息后本
XM銀行：
利率：5.5%-7%
年限：3年
額度；1000萬
還款方式：先息后本
PF銀行：
利率：4.5%-5.25%
年限：10年
額度；3000萬
還款方式：先息后本
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以上產品大家可以看到，其中利率在4.5%以下產品基本都是建立在企業(yè)經營6個月以上基礎上，而大額商住房抵押貸款對企業(yè)成立時間需要滿足2年以上，在額度方面：對于真實經營客群有商住房也是可以抵押7成。
對于目前已經購買商住房的客戶，如果想通過銀行融資我們給出以下3點建議：
1、做好企業(yè)規(guī)劃和流水規(guī)劃，提升企業(yè)經營業(yè)績。
2、保持良好的現金流，保持良好的信用記錄。
3、選擇適當時間點辦理和申請。