房屋抵押銀行貸款需要哪些材料？
可能大家還不知道的是，如果借款人抵押房屋貸款的用途不同，需要準(zhǔn)備的貸款資料也不一樣。房屋抵押貸款用途主要可以分為個人消費(fèi)性貸款和企業(yè)經(jīng)營性貸款。
1、個人消費(fèi)性貸款
(1)借款人及配偶的有效身份證明(雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，如果離婚則提供離婚證或離婚協(xié)議書，單身則需要到當(dāng)?shù)孛裾块T開具單身證明);
(2)借款人現(xiàn)單位開具并加蓋公章的工作與收入證明;
(3)房產(chǎn)證原件(如房產(chǎn)有共有人，需提供共有人基本身份證明);
(4)相關(guān)貸款用途的具體證明;
(5)最近半年的銀行流水賬單;
(6)銀行要求的其他資料。
2、企業(yè)經(jīng)營性貸款
(1)企業(yè)法人個人有效證件
雖然是企業(yè)貸款，但是在銀行所需資料中，企業(yè)法人的個人有效證件也是銀行的要求之一，主要包含企業(yè)法人的身份證復(fù)印件、財務(wù)收入證明、銀行流水賬單等。
(2)企業(yè)基本有效證件
企業(yè)貸款那么關(guān)于企業(yè)基本的有效證件當(dāng)然是必不可少的，所以企業(yè)申請貸款，需要向銀行提交企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼、、驗(yàn)資報告、稅務(wù)登記證、貸款卡以及企業(yè)章程，這些是最能證明企業(yè)合法有效經(jīng)營的證件。
(3)企業(yè)經(jīng)營狀況證明
除了企業(yè)法人和企業(yè)的基本證件外，銀行為了調(diào)查企業(yè)的還款能力，還要求企業(yè)在經(jīng)營和財務(wù)狀況上給出貸款后具備還款能力的證明。所以企業(yè)貸款還需要向銀行提交近半年的經(jīng)營賬單、企業(yè)財政情況、固定資產(chǎn)的調(diào)查，還有企業(yè)近兩年的年度審計，近3個月的財務(wù)報表以及近6個月的銀行流水的調(diào)查。所以企業(yè)一定要注意自己的負(fù)債率和財務(wù)狀況，不管是負(fù)債率過高還是財務(wù)混亂都不利于企業(yè)申請貸款。