今年樓市政策基調(diào)：差別化調(diào)控，租售并舉
2018年樓市調(diào)控的政策基調(diào)已經(jīng)確定。
今年的政府工作報(bào)告再次明確，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育租房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。
“房住不炒”此番出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中，也意味著今年的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，投機(jī)性需求仍將被擠壓。不過(guò)，整體上調(diào)控政策和方向?qū)⒏于呌诓顒e化。
央行副行長(zhǎng)潘功勝在全國(guó)兩會(huì)期間的記者會(huì)上也指出，央行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)
行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買(mǎi)住房的合理需求。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2017年全年房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是一城一策，甚至一城多策，分類(lèi)調(diào)控是2017年調(diào)控的主基調(diào)。預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市會(huì)調(diào)整政策，過(guò)去部分城市的一刀切政策，實(shí)際上并不利于市場(chǎng)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)更多的城市將執(zhí)行一城多策，調(diào)控多樣化。
他表示，2018年將是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份，要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。