2018年前兩個月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售額等核心數(shù)據(jù)維持較快增長。
中國國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元人民幣，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。
在投資增速反彈的同時，商品房銷售額的增長也有所加快。1-2月份，中國商品房銷售面積同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點。不過，同期商品房銷售額同比增長15.3%，增速提高1.6個百分點。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇當日解釋稱，前兩個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速反彈主要受到三個因素影響。一是滯后因素，土地的成交一般是下一季投資的先行指標，而2017年土地成交價款增長較快，接近50%。二是成本因素，除地價上升以外，原材料成本、人工成本均有所上升。三是預期因素，盡管商品房成交面積在去年高位的基礎上有所回落，但全國商品房價格總體比較平穩(wěn)。
值得注意的是，各區(qū)域房地產(chǎn)銷售冷熱不均的情況仍然存在。1-2月份，東北地區(qū)商品房銷售額同比漲35.2%，領漲全國；西部地區(qū)商品房銷售額增速僅次于東北地區(qū)，同比漲30.2%；東部地區(qū)在調控政策等影響下，商品房成交面積出現(xiàn)下調。
另外，全國商品房庫存仍在繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，2月末，商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。
安居客首席分析師張波指出，這說明三四線城市去庫存的效果明顯，受此推動，房企布局城市下沉的動作也在加速，不少品牌房企已經(jīng)快速把觸角延伸到四五線城市甚至是縣城。張波預計，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)中有升的節(jié)奏，部分中部城市和三四線城市對投資拉動力度依然會維持高位。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，考慮到2017年下半年樓市已經(jīng)開始降溫，今年房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)“前冷后熱”狀態(tài)。從前兩個月的核心數(shù)據(jù)來看，上半年樓市銷售數(shù)據(jù)不會太好，但絕對不會悲觀，而2018年下半年銷售市場數(shù)據(jù)可能會反彈。