“首付最少得5成，所有銀行利率都要上浮25%，感覺買房壓力又大了不少。”最近幾個月一直在青山片區(qū)看房的楊琳感嘆，銀行利率上漲太多。

今年3月，楊琳在漢陽世茂錦繡長江購買了自己名下的首套房，當時貸款的利率是基準利率的9折。最近她打算再買一套房給父母居住，結果發(fā)現(xiàn)“最近一個月的房貸利率不僅沒有利率折扣優(yōu)惠，還從基準利率一直上浮，到現(xiàn)在已達25%”。

從全國范圍內來看，年底房貸利率都在普遍上浮。融360最新的房貸報告顯示，10月份全國首套房貸款平均利率為5.3%，相當于基準利率1.08倍。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為上海4.90%，最高值為武漢和鄭州達5.6%。

對此，有銀行業(yè)內人士表示，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調整在年內不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。

同時，銀行需要控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本的上升，銀行吸儲的難度和成本在上升，年底銀行額度難求現(xiàn)象相對普遍。

房貸收緊，實際上也從側面釋放信號：樓市調控不會放松。21日，住建部會同國土資源部、人民銀行等三部門在漢召開部分省市房地產工作座談會，重點強調要發(fā)展租賃房市場，同時推動三四線城市和縣城的去庫存。而對于房地產市場調控，則明確表示不會“喘口氣、歇歇腳”，保持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，引導好市場預期，防止出現(xiàn)大起大落。

座談會上還特別指出，要平衡好房地產業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產。對此，有多名開發(fā)商人士表示，本輪江城樓市熱銷行情，與購房者加大購房杠桿難度較小密不可分。相對與更為明顯可見的限購政策，貸款政策的調整比較容易被輕視，但實際上貸款政策直接關系到購房者的資金和時間成本，因此，任何政策上細小變化的影響都不可小覷。

此外，有專家指出，房貸政策的收緊，普遍抬高了購房門檻，它在一定程度上增加了普通購房者的成本，有利于樓市降溫，抑制各種樓市投資投機行為。同時，銀行信貸政策也將與其他調控政策一起產生疊加效應，從而帶來樓市繼續(xù)保持健康平穩(wěn)的狀態(tài)。