我覺得差別還是非常大的，一個全款，一個按揭，在這里差距就出來了，能全款的買房人，他的經(jīng)濟實力肯定比按揭的人雄厚，那么他一定比按揭的人走在前一步，當(dāng)你還在為房貸不敢休息，不敢生病的時候，而全款買房的人都可以到處旅游了。
先來說說，什么是“房奴”，給了首付買房子，然后欠下一大筆債務(wù)，每個月還房貸，還有高額利息，這就是“房奴”。
這種問題的結(jié)果實在太多了，我給你舉其中的幾個例子吧。
第一個例子：
小張在5年前用500萬全款買了一套一線城市的房子，而小李用500萬分別貸款買了2套一線城市的房子。
5年過去后，小張的房產(chǎn)升值到了1000萬，而小李的資產(chǎn)卻變?yōu)榱?000萬。
雖然看似小李手里存在著較大的負債，但是隨著時間的推移，小李的房產(chǎn)市值越來越高，租金回報率也隨著增長，再加上貨幣的貶值，自己收入的提升，小李的負債壓力實則是越來越低的。
而小張雖然看著房產(chǎn)不斷升值，但是僅僅只是滿足剛需，沒有房租的收入，資產(chǎn)也比不上小李。最終，兩人的差距越來越大了。
第二個例子：
小明現(xiàn)在全款買了一套房子！而小王和小張都分別貸款買了一套房子。
其中，小明的全款金額為300萬；
小王手里有300萬，但是首付了一半，拿著另一半去做了股票；
而小張同樣有300萬，首付了一半，另外一半拿去了揮霍；
最后，5年過去了，小明依然住著自己剛需的房子，上著班，日子還算清閑，但是沒有任何被動收入的提升；
小王5年里買的股票經(jīng)歷了牛市大賺了一把，最后，又貸款買了一套房子，資產(chǎn)再次升值；
而小張呢，因為自己的揮霍，把留下的150萬給用完了，只能度日如年的還著房貸，成為了三者里資產(chǎn)最少的人。
“房奴”是對那些身背負房貸的群體的稱謂，而全款買房的人則由于沒有房貸負擔(dān)。這兩大群體本來沒有什么可比性，可由于都要買房變成了一對相關(guān)的群體。如果一定要說二者有什么區(qū)別？實際上區(qū)別是非常大的，主要體現(xiàn)在以下三大方面的差別：
第一大差別，房奴與全款買房的人相比，事實上已經(jīng)輸在了起跑線上，這是一個不爭的事實，全款買房的人，不管是自己賺取的，還是父母贈予的，事實上已經(jīng)有能力全款將房子購買了，日常生活中已經(jīng)沒有任何經(jīng)濟負擔(dān)了。
而貸款買房的人呢？自己居住的房子可是要通過未來十年甚至三十年的貸款償還的，貸款買房子的人之所以被戲稱為房奴，就是因為每個月都要償還月供，從此在未來幾十年就成了為房子工作的人。
一個無債一身輕的生活，一個背負著幾十年的貸款本息需要償還生活，這樣的差距不用想我們也應(yīng)該知道有什么區(qū)別？所以，說貸款買房的人輸在生活的起跑線上一點也不過分。
為什么買房已經(jīng)成為了“丈母娘現(xiàn)象”或者叫丈母娘剛需，就是因為丈母娘不希望自己的姑娘結(jié)婚以后仍然要面臨巨大的房貸壓力，也就是不想讓自己女兒的生活輸在起跑線上，就是這個原因。
第二大差別，在同等收入水平的前提之下，全款買房的人肯定比貸款買房的人生活要富足、自由的多
如果我們不考慮收入水平的差異，并假設(shè)居住的房子大小是一樣的，而且我們假設(shè)兩家庭的情況并不存在社會階層的差異性，那么，貸款買房的人生活肯定不如全款買房的人生活自由和富足。
我們經(jīng)常聽到一些貸款買房的家庭，為了償還貸款省吃儉用、節(jié)衣縮食的生活，有的家庭女主人幾年不敢購買一件新衣服，不敢購買一瓶好一點的化妝品，不敢去飯館吃飯，就是為了償還買房的貸款。
全款買房的人，考慮的可能只是去哪里吃？去哪個商場逛逛？孩子上哪個更好的托兒所、小學(xué)，上哪個興趣班和外教課？不用為過去的財務(wù)欠賬買單，只為未來的生活負責(zé)即可。
5年以后，本質(zhì)上在大多數(shù)貸款買房的人來說，不會有本質(zhì)的區(qū)別，因為遠遠沒有償還完貸款；區(qū)別只是這5年有了自己的住房，讓自己的心靈安了一個家，讓自己在這個城市有了一個心靈的安放場所，但是在經(jīng)濟上實際上付出了非常大的貸款，但是值得嗎？肯定是值得的。沒有任何一個事情比在這個城市安放自己的心靈更重要了，同樣，這也是為自己過去的財務(wù)欠賬付出的代價。雖然這種代價有的時候并不一定是自己造成的，更多的是由于家庭的經(jīng)濟狀況決定的，是原生家庭帶給你的遺產(chǎn)。
第三大差別，如果一定要說有相同點就是大家都有一套同樣的住房，家庭總資產(chǎn)接近，而且房奴要在家庭的凈資產(chǎn)上與全款買房的人拉齊，就需要自己努力奮斗讓自己的收入，在還款期限內(nèi)比全款買房的人多貸款的本息
無論是全款買房還是貸款買房，有一點是相同的，即大家都有了居住的住房。但區(qū)別也是非常大的。
如果我們不考慮全款買房的人其他金融資產(chǎn)和家庭資產(chǎn)，僅就住房本身而言，兩個家庭的總資產(chǎn)是一樣的，比如都有200萬元市值的住房，事實上相當(dāng)于都有了200萬元的總資產(chǎn)。但區(qū)別是全款買房的人，200萬元的總資產(chǎn)就是家庭凈資產(chǎn)，而貸款買房的人家庭凈資產(chǎn)只是首付部分而已。
如果5年以后要實現(xiàn)兩個家庭的趨同，就只有一個辦法，即貸款買房的人通過自己的努力奮斗，收入水平要比全款買房的人收入要高，高到什么程度呢？如果我們假設(shè)貸款買房的人通過5年的努力全部償還完貸款，那么，貸款買房的人五年的總收入要等于全款買房的家庭全部收入，加上貸款買房的家庭五年償還的貸款本息，只有在這樣的情況下，兩個家庭才能在五年以后真正站在了一個經(jīng)濟水平線上。
但如果真的如此，事實上大家已經(jīng)又不在一個水平線上，貸款買房的家庭由于自己的努力，已經(jīng)遠遠地超越了全款買房的人，在未來兩種類型的家庭出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，這就為什么一些職場精英通過自己的努力過上了更幸福、更好的經(jīng)濟條件的生活的原因。
貸款買房雖然在起點上，落后于全款買房的人，相比而言處于一個非常不利的地位；但是通過自己的努力可以實現(xiàn)財務(wù)的超越，這就是社會的另一個現(xiàn)實，特別是那些貧寒家庭的大學(xué)生、農(nóng)村大學(xué)生進城以后，可能都會面臨這樣的問題，但只要自己努力，就能夠過上與別人一樣的生活。
5年以后“房奴”和全款買房的人會有什么樣的差別？主要取決于你自己的努力，只要你自己努力就能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟條件的超越，當(dāng)然我們也應(yīng)該祝福那些可以全款買房的人，因為那是很多人的目標(biāo)。
你想想，一個需要給首付，一個能給全款，這就代表了兩個人的經(jīng)濟能力有所不同。很簡單，一個窮，東拼西湊，奮斗十幾年才能給首付，一個本來就有錢，輕輕松松全款買下一套房，這就是貧富差別。
全款買了一套房子，每個月不用還房貸，只需要考慮生活日常開銷，還能夠存?zhèn)€小錢，去趟旅游，幸福感滿滿。5年之后，全款買房的人的資金也有一定的積累，買車，又或者添置什么東西，幸福感又能再次提升。
過個20-30年，當(dāng)初全款買房的人，存下的錢又能買第二套房留給孩子；“房奴”的后代，只能辛苦賺錢給首付，然后又要成為“房奴”，幾代人之后，那光景可想而知。
最后補充一點，假設(shè)兩個人同等經(jīng)濟條件：
一套房子，假設(shè)150萬，分期買房的人，要給50萬首付，還剩下100萬，但分期30年，要給的利息算起來很多，每個月還房貸4K-5K，房子到頭來總價要220萬左右，相比較一套房子150萬，意味著你的房子要多給70萬。
這樣看，你貸款買房時剩下100萬流動資金，但有70萬到頭來是要給房子利息的，最終你只是比全款買房的人多了30萬的流動資金，但換來30年的房貸和生活壓力。
全款買房的人，沒有欠債，生活滋潤，不用白給銀行利息，每個月還有些存款。30年之后，你房貸還清了，但全款買房的人，積累的財富可不止那30萬。
結(jié)論:
所以說，我們要正確看待“房奴”這件事！有些人懂得投資，有眼光，善于布局，那么“貸款買房”其實對于他們來說是一個好的結(jié)果，是一種借力致富的途徑。
而有的人比較保守，喜歡圖求安穩(wěn)的日子，那么5年以后生活也不會有太大的改變，只不過對于房子的問題來說已經(jīng)有效解決，不擔(dān)心沒地方住的問題。
但是對于那些不會投資，又喜歡揮霍錢的人來說，“貸款買房”的結(jié)果就是拉大了自己和別人的貧富差距，還這不如全款買房呢！