在國慶節(jié)前，突然曝出三兩大振奮人心的大消息，TA們是：

一、居民換購住房可退還個人所得稅

二、房貸利率又要下調(diào)了！多城有望突破4.1%

三、10月1日起，住房公積金下調(diào)

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9月30日下午，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅。

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

國慶節(jié)前，央行與財(cái)政部雙雙出手，對目前處于困難的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行呵護(hù)。

財(cái)政部通過居民購房個人所得稅優(yōu)惠的形式支持，央行通過階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的形式支持。

全文如下：

關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告

財(cái)政部 稅務(wù)總局公告 2022年第30號

為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1、納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告

財(cái)政部 稅務(wù)總局

2022年9月30日

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9月29日，央行、銀保監(jiān)會深夜重磅發(fā)聲！

決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

“這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求?！蓖ㄖQ。

哪些城市房貸利率年底前可突破下限？

至少23城符合標(biāo)準(zhǔn)！影響多大？

值得注意的是，上述文件還框定了個人住房貸款利率可以突破4.1%的下限要求的城市和時(shí)間范圍。

對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)計(jì)局70個大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個城市符合新政要求。

其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。

三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次央行和銀保監(jiān)會出臺的政策符合預(yù)期，也是國務(wù)院兩次常務(wù)會議提及“一城一策運(yùn)用好信貸等政策工具”后，央行做出的力度較大的政策表態(tài)。

尤其是此類城市購房者依然認(rèn)為房貸利率過高，所以繼續(xù)降低利率成為大眾的呼聲。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策出臺，勢必使得銀行的自主權(quán)增大，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前全國有近80個城市首套房房貸利率下調(diào)到了4.1%，如果繼續(xù)降低，可以進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，持續(xù)降息也是落實(shí)國務(wù)院“支持住房剛性和改善性住房需求”的要求，對市場信心和市場預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，據(jù)調(diào)查，目前符合條件的城市基本執(zhí)行的是4.1%（LPR-20BP）的下限水平，年底前下調(diào)，保守估計(jì)會降到與經(jīng)營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。

房貸降到與經(jīng)營貸差不多的水平，有利于降低購房者成本，同時(shí)有利于防止政策套利。

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中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

另外，目前，上海各大銀行執(zhí)行的房貸利率為：首套房貸4.65%、二套房5.35%。