根據(jù)云南廣播電視臺(tái)旗下新媒體“云視新聞”最新報(bào)道,3月1日,昆明市政府辦公廳對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求主城二環(huán)路以內(nèi),呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi),購買的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。
這是自去年10月昆明市政府對(duì)呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策后的一次調(diào)控政策升級(jí),其背后是昆明房價(jià)已連續(xù)18個(gè)月上漲。
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,3年限售對(duì)于打擊炒房會(huì)有積極作用,是一種遞延的調(diào)控政策。
加強(qiáng)調(diào)控穩(wěn)房價(jià)
根據(jù)文件內(nèi)容,昆明將對(duì)包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)在內(nèi)的主城五區(qū)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)在內(nèi)的三個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。
除在熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┫奘鄞胧┩?在此次執(zhí)行的調(diào)控新政中,還包含完善差別化信貸政策、調(diào)整住房公積金政策、加強(qiáng)預(yù)售環(huán)節(jié)土地抵押管理、適時(shí)推出限價(jià)商品房、培育租賃市場等內(nèi)容。
值得關(guān)注的是,昆明下調(diào)住房公積金貸款最高額度,由單職工繳存家庭40萬元及雙職工繳存家庭80萬元分別下調(diào)至30萬元及50萬元。
昆明要求企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后6個(gè)月內(nèi)必須解除土地抵押。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,此政策是希望房企拿到預(yù)售證后,加快賣房,這樣回籠資金以后銀行就交出了抵押權(quán),開發(fā)商就可以去辦大產(chǎn)證和小產(chǎn)證,也是在防范遲遲不交付房屋、延遲辦理產(chǎn)權(quán)等風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。