一說到房子，作為中國人都是一副認真臉，可見房子是個全民熱點，蹭蹭上漲的房價，總是讓人猝不及防。
現(xiàn)在很多的家庭在買房的時候，我相信都會選擇貸款，這樣可以緩解經濟上的開支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。接下來就跟隨思維清流一起來學習一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。
什么是房貸利率？
用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。目前大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%~20%，少數(shù)銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。
房貸利息怎么算?
（一）、人民幣業(yè)務的利率換算公式為：
1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；
2.月利率=年利率÷12；
（二）、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
第一，計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。
第二，計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。
第三，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率；
怎么還貸款比較劃算
貸款期限的長短會影響總的利息支出和資金運轉過程，未來還牽涉到是否要提前還貸的問題(包括何時、還多少等)。對于不少國內購房者而言，往往都會有著類似“早還早踏實”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據自身情況來決定。
一般來說，較長期限的貸款能獲得更大限度的購買能力。同時，一旦發(fā)生財務危機時，較低的每月還款會有更多的彈性去應對。但隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會較低。
就算要提前還款，也要看一下貸款的利率，不必急于還款。同時，對于手上還有其他更好的理財或投資項目的人，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。