時(shí)至年中，繼多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后，市場(chǎng)上傳出二手房“停貸”的聲音。
現(xiàn)象：部分城市二手房貸款額度趨緊
在熱點(diǎn)二線城市中，二手房貸款收緊比較典型的城市為中部省會(huì)城市鄭州。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，事實(shí)上，今年以來(lái)，我國(guó)就對(duì)房貸規(guī)模設(shè)置了“兩條紅線”（即明確規(guī)定了房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比），只是由于時(shí)至年中，各大銀行房貸額度用完或者比較緊張，所以出現(xiàn)了部分城市存在的二手房暫緩房貸的情況。
去年年底，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)曾下發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，該《通知》將房貸規(guī)模設(shè)置了“兩條紅線”，主要職能是建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，具體執(zhí)行時(shí)間就是從今年開(kāi)始。
機(jī)構(gòu)：72城主流房貸利率上調(diào)、放款時(shí)間延長(zhǎng)
與房貸額度緊張同時(shí)出現(xiàn)的，還有全國(guó)范圍內(nèi)的“加息潮”。根據(jù)6月21日貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。
除利率上浮外，放款周期延長(zhǎng)也成為常態(tài)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從放款周期來(lái)看，6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長(zhǎng)2天。其中，46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)，已超過(guò)六成，比如，廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期也基本延至百天以上。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示：“二季度以來(lái)多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長(zhǎng)的現(xiàn)象，特別是部分熱點(diǎn)城市的部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場(chǎng)活躍度降低，4月后重點(diǎn)城市成交量保持高位回調(diào)，房?jī)r(jià)漲幅收窄。”
從目前來(lái)看，房貸利率上行趨勢(shì)恐將持續(xù)。許小樂(lè)表示：“受國(guó)際通脹預(yù)期等因素影響，原材料價(jià)格持續(xù)上漲的效應(yīng)或在下半年傳導(dǎo)至消費(fèi)端，加大國(guó)內(nèi)通脹壓力。在此背景下，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長(zhǎng)，涉房貸款的非金融機(jī)構(gòu)如小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)?！?/p>
在房貸利率上調(diào)、房貸額度緊張等多重因素影響下，二手房市場(chǎng)也正在降溫。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，深圳作為二手房房?jī)r(jià)漲幅較高的城市，目前二手房?jī)r(jià)在5月份已經(jīng)開(kāi)始回調(diào)，這也是連續(xù)23個(gè)月以來(lái)其首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“在信貸政策持續(xù)收緊下，深圳等熱點(diǎn)城市的按揭貸款與經(jīng)營(yíng)貸政策都在明顯收緊，制約了市場(chǎng)炒作投資氛圍。從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，全國(guó)整體市場(chǎng)出現(xiàn)了高位回落，房?jī)r(jià)之前上漲過(guò)快也需要調(diào)整，二手房市場(chǎng)在調(diào)控加碼下逐漸‘熄火’。”