房貸提前還款劃算嗎？很多人都會遇上這個問題，在買房的時候因為錢不夠而選擇貸款，過了幾年后賺到錢了，足夠還完所有的房貸甚至都還有剩余，那么這時候很多朋友都會想，要不要提前去把這個房貸還了？
為什么想提前還？無債一身輕這是一個原因，更重要的原因，是少則幾十萬，多則上百萬的利息。
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朋友小石兩年前買了個小三居，貸款34萬，20年，每月還2300元的樣子，一共要還55萬多，算下來利息都有21萬多。
如果現(xiàn)在把貸款全部還掉，那么可以省下20萬的利息，（因為已經(jīng)還款一年多了）。
小石的貸款還算少的了，很多人動輒上百萬的貸款，利息也是上百萬。
但就這20萬的利息，讓小石的父母都覺得很有必要還掉，現(xiàn)在有能力還掉，為什么還要白給銀行這20萬呢？所以經(jīng)常在電話里催，讓小石還掉這30多萬的貸款。
但小石一直很猶豫，小石猶豫主要有兩方面。
一方面，是有感于通貨膨脹帶來的貨幣貶值，現(xiàn)在的2300元放在10年后可能只能帶來現(xiàn)在1000元的還款壓力。
另一方面，30多萬的貸款20年產(chǎn)生了21萬的利息。但如果這30多萬，準確的說34萬進行年息5%的保本投資，那么一年利息就有1.7萬，20年有34萬的利息。
值得注意的是：第2點很多人不明白，為什么銀行貸款利息會低于我們存款利息，其實小石的貸款是5.39%的利率，而存款只算了5%的年化收益率，只是銀行貸款是一個月月還款，本金在逐漸減少的過程，所以利息也會逐漸減少。而上述的存款是34萬本金一直都在，并沒有減少，所以利息有34萬，比銀行貸款多了13萬。
基于上面兩點，小石覺得并沒有提前還款的必要。
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相信很多朋友都會覺得，小石的想法沒有錯。
但是，小石卻算錯了，要知道，我們得到的利息遠不止34萬。
我們將34萬一次性還掉銀行貸款，少了一筆負債，但這34萬和我們再也沒有關(guān)系了。
那如果我們將這34萬進行投資，年化收益率5%，產(chǎn)生的利息我們也不拿出來，而進行復(fù)利投資，那么20年后，我們得到的利息是多少呢？
對，56萬多，扣除銀行的21萬貸款利息，還能賺35萬！
然后5個點的年化收益率其實還可以再提高一下下，如果購買中低風(fēng)險的債劵基金，那么收益可以達到7個點完全不是問題，這樣算下來就不得了了。
近100萬的利息。扣除銀行貸款21萬的利息，還賺76萬！
不得了呀。
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網(wǎng)上有一種說法，房貸是你這輩子能從銀行申請利率最低的貸款了。
如果，34萬你一次性還給銀行，再想按之前的利率借出來就難了。
再想借出來你只能把房產(chǎn)抵押貸款，和之前的按揭貸款相比，利率要高出許多，按揭一般按銀行基準利率4.9%，但房產(chǎn)抵押至少在6%以上。
而要是買債劵基金投資，如果急需用錢，隨時可以賣一部分以備生活不時之需。
所以，為什么這么多人就算有錢了，也不愿意去還銀行貸款。
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當然，具體情況還是要具體分析。
有的人天性不喜歡欠別人的錢，特別是貸款比較多的，像朋友小石的房貸算是比較少的，每個月還款壓力并不大。將30多萬拿去做理財，就算萬一哪天離職了暫時沒收入，每個月2300元的房貸也不至于給自己造成太大的影響。
而如果上百萬的房貸，每個月需要向銀行還上萬元那種，生活壓力本來就比較大，遇上個好項目，賺了一筆錢，但對未來的收入并不樂觀，為了給未來的生活減輕壓力，很多朋友還是愿意提前把貸款給還了，這種也沒什么問題。
畢竟人生在世，除了要有錢，最重要的是活得快樂、活得輕松，但又不失進取之心。