一個(gè)好消息，央行最新一期的LPR沒(méi)有變動(dòng)。
一個(gè)壞消息，廣州房貸利率繼續(xù)上漲：
這真印證了那句話：在廣州樓市整體調(diào)控趨嚴(yán)的過(guò)程中，沒(méi)有消息，就是最好的消息。
關(guān)于各銀行貸款政策收緊的“月經(jīng)貼”想必大家已經(jīng)看煩了。今天，咱們不妨來(lái)聊聊另外幾個(gè)你們可能關(guān)心的問(wèn)題：
索引：
1、現(xiàn)在貸款是不是很難？
2、現(xiàn)在的廣州利率是不是處在高位？和樓市之間有什么關(guān)系？
3、聽(tīng)說(shuō)二手房都已經(jīng)貸不到款了？是不是新房會(huì)好一點(diǎn)？
4、LPR會(huì)不會(huì)調(diào)整？會(huì)下跌嗎？還是上漲？
5、銀行利率上調(diào)對(duì)買房的決策影響大不大？
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問(wèn)：現(xiàn)在的廣州利率是不是處在高位？
答：是的。
以四大行為代表，目前廣州普遍執(zhí)行的利率為首套5.4%，二套5.6%。
這其實(shí)已經(jīng)到達(dá)了2018年時(shí)廣州樓市的利率。
回頭看看，樓市歷史進(jìn)程大多有跡可循，2018年購(gòu)房政策收緊的力度相比現(xiàn)在有過(guò)之而無(wú)不及，當(dāng)年的雙合同讓多少購(gòu)房者聞風(fēng)喪膽。
我一個(gè)朋友就是當(dāng)年買的房，當(dāng)時(shí)廣州各銀行采用的還是基準(zhǔn)利率上浮的方式，她貸款的時(shí)候要求上浮15%，最后折算下來(lái)的月利率為4.6959‰，年利率約為5.64%。
和現(xiàn)在是不是差不多？
那時(shí)候也是上一個(gè)周期貸款的較高點(diǎn)了。
到了2019年，LPR開(kāi)始實(shí)施，還沒(méi)有強(qiáng)制轉(zhuǎn)化，而廣州各銀行的上浮利率也開(kāi)始下調(diào)，到8月份左右的時(shí)候，首套房普遍上浮為10%。
簡(jiǎn)單理解，看這張圖就行了：
不知道各位能不能從圖片看出來(lái)：每次房貸利率處在高位時(shí)，廣州樓市也都處在高位。
2018年，廣州還是雙合同都有人買單的高點(diǎn)，到了2019年，就開(kāi)始大規(guī)模的降價(jià)潮。
樓市高點(diǎn)對(duì)應(yīng)上了房貸利率高點(diǎn)；樓市低點(diǎn)對(duì)應(yīng)上了房貸利率低點(diǎn)。
而很明顯，我們目前正處于房貸利率的一個(gè)高點(diǎn)，同時(shí)也是樓市的一個(gè)高點(diǎn)。
去年的廣州樓市是有目共睹的火熱，這股熱浪持續(xù)到了現(xiàn)在。雖然二手房已經(jīng)降溫，但新盤(pán)市場(chǎng)仍是高燒不止。
為了良好的調(diào)控效果，各銀行上調(diào)利率，這其實(shí)是國(guó)家向你釋放的重要信號(hào)：請(qǐng)謹(jǐn)慎入市！
我預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控的收緊，今年短期內(nèi)廣州房貸利率可能進(jìn)一步上漲，但拉長(zhǎng)周期來(lái)看，隨著樓市企穩(wěn)，到明年利率或會(huì)有所回落。
無(wú)論是樓市高點(diǎn)還是房貸利率高點(diǎn)，只要是高點(diǎn)，總會(huì)過(guò)去的。
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問(wèn)：LPR會(huì)不會(huì)調(diào)整？會(huì)下跌嗎？還是上漲？
答：短期內(nèi)不會(huì)調(diào)整，下次調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)上漲。
說(shuō)完廣州利率的趨勢(shì)，咱們?cè)倏纯碙PR。
7“LPR是不是這輩子都不會(huì)漲了？”
十年前吃8元/斤豬肉的人們也是這么想的，他們覺(jué)得豬肉可能這輩子都不會(huì)漲價(jià)了。
可是豬肉會(huì)漲，物價(jià)會(huì)漲，LPR自然也會(huì)漲。
只是在現(xiàn)階段，國(guó)家出于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及平衡人民收入和支出的需求，沒(méi)有調(diào)整LPR的傾向。
可是到了明年、后年，伴隨著經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的調(diào)整，甚至是最基礎(chǔ)的通貨膨脹，我預(yù)計(jì)LPR大概率是會(huì)上調(diào)的。
#5
問(wèn)：最后下個(gè)結(jié)論，現(xiàn)階段，廣州利率變動(dòng)對(duì)咱們買房決策的影響大不大？
答：說(shuō)大不大，說(shuō)小不小。
從二手房來(lái)看，目前廣州滿5的房源不多，稅費(fèi)和利率都處于高點(diǎn)，建議有好貨時(shí)再入手，不然可以等等。
而對(duì)于新房而言，相比于廣州限價(jià)新政、土拍新政給購(gòu)房者帶來(lái)的利好，銀行利率的上漲給購(gòu)房者帶來(lái)的負(fù)面影響聊勝于無(wú)。
它擋不住人們?nèi)胧械臒崆椤?/p>
但我們上文中也說(shuō)了，現(xiàn)在的利率是處于一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)的。你必須要綜合考慮廣州政策走勢(shì)、新盤(pán)價(jià)值，不要被短暫的“打新潮”所蒙蔽，付出太高的購(gòu)房成本。
歸根到底，還是要看房屋的價(jià)格和價(jià)值是否匹配。
4.9%的利率如果碰上行情不好的時(shí)候，人們不一定會(huì)買單。
5.4%的利率如果碰上有筍可淘的時(shí)候，人們不一定不買單。
所以，4.9%的利率一定低，5.4%的利率不一定高。