復(fù)利被稱為金融界“最偉大”的一個(gè)發(fā)明，被愛因斯坦稱為："第八大奇跡“，知道他的人，有的對(duì)他愛得死去活來，也讓很多人身為厭惡。
對(duì)于投資來說，復(fù)利可以快速地讓人資產(chǎn)翻倍，但是對(duì)于貸款的人來說，那絕對(duì)是一種非常恐怖的存在。那么房貸是按單利計(jì)息的？還是復(fù)利計(jì)息的呢？
房貸當(dāng)然是按復(fù)利計(jì)息的！
我們先來了解一下單利法和復(fù)利法的區(qū)別。
復(fù)利法就是以前一期的本金與產(chǎn)生利息之和，乘以利率，來計(jì)算本期的利息的方法。
本金能產(chǎn)生利息，這個(gè)是大家都知道的常識(shí)，但是利息也能產(chǎn)生利息，這個(gè)就讓人很無語了，不過無論是本金還是利息其實(shí)都是資金沒有什么本質(zhì)上的區(qū)別。
因?yàn)槔?huì)產(chǎn)生利息，利息滾存進(jìn)入本金，一起生息，大家一般把復(fù)利法稱為”利滾利“或者”驢打滾“。很多民間借貸為什么逼得很多人家破人亡，這個(gè)復(fù)利計(jì)息起了很大的作用。
相對(duì)復(fù)利法來說，單利法就非常的”單純“了，如果第一個(gè)月產(chǎn)生了利息，但是利息不會(huì)計(jì)算到下個(gè)月的本金里面，第2個(gè)人的利息還是只是按本金計(jì)算，這個(gè)就是單利法。
我們剛剛聊到住房抵押貸款一般是按復(fù)利法計(jì)算的，這一點(diǎn)，很多買房的人都忽略了，算利息的時(shí)候老是算不準(zhǔn)，然后老是懷疑銀行多收了利息。很多時(shí)候是因?yàn)橛?jì)算方式的區(qū)別（以前文章有專門介紹過很多貸款計(jì)算方式的區(qū)別，有興趣的朋友可以去看看）
如果我們用單利法來算貸款，比如說買房子剛好貸款了100萬，如果年化利率是5%，貸款期限一般最長30年，用單利法來計(jì)算，30年你要還銀行的本金利息之和是：
（1+5%*30）*100000=2500000
而用復(fù)利計(jì)算則是：
（1+5%）30*100000=4321942（30是次方。頭條不知道如何打出 各位見諒）
大家可以看到相差還是挺大，而且復(fù)利計(jì)息隨著時(shí)間越長，差距會(huì)進(jìn)一步拉大。還有就是利率如果越高，結(jié)果也相差很大，當(dāng)然了還款方式也是重要影響因素之一。
現(xiàn)在大家可以明確地知道其實(shí)我們的住房按揭貸款是按復(fù)利計(jì)息的，而且其他任何貸款都是按照復(fù)利計(jì)息的。
復(fù)利計(jì)息把利息的利息也給算進(jìn)去了，更加徹底地體現(xiàn)了利息作為資金的時(shí)間價(jià)值，也是銀行和金融機(jī)構(gòu)最常用的計(jì)息方式，復(fù)利計(jì)息和單利計(jì)息的區(qū)別還是非常大的，特別期限時(shí)間越長，差距也就會(huì)越明顯。
總之，我們也曾經(jīng)多次提到，銀行也是為了盈利而存在的金融機(jī)構(gòu)之一，他們的存在也是為了賺錢，自然也會(huì)追求利潤的最大化，而復(fù)利計(jì)息的恐怖大家都看到了，看上去利息很低很低，但是往往算起來，利息比本金多很多。