專家預測，2018年不同城市房價的走勢會有明顯差異。其中，一線城市的成交量可能會有所上升，原因在于調控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。二線城市內部市場表現將會繼續(xù)分化，強二線城市預計今年成交量將在低位小幅反彈，價格以平穩(wěn)為主。此外，三四線城市市場將會迎來降溫——
2017年，隨著各地房地產調控政策密集出臺，房價結束快速上漲，房地產開發(fā)投資進一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產市場將何去何從？在日前舉辦的2018年房地產市場展望暨RealData數據產品發(fā)布會上，鏈家研究院院長楊現領表示，2017年或將成為房市“超級繁榮期”的尾巴，中國房地產市場在調控壓力下預計總體將保持穩(wěn)定態(tài)勢，回歸價值將是2018年房地產市場的核心標志。
“預計2018年新房投資增速將進一步下滑。”楊現領認為，除了貨幣信貸政策的收緊之外，新房投資增速的進一步下滑還表現在棚改貨幣化的支撐力量弱化以及房地產企業(yè)融資渠道嚴格受限、融資成本上升等方面。棚改由過去年均600萬套減少到500萬套，對銷售的拉動作用逐步減弱。
具體來看，2018年不同城市的走勢會有明顯差異。其中，一線城市的成交量可能會有所上升，原因在于調控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。以北京為例，調控后北京全市月均成交量處在1萬套以下的低位，明顯低于2015年的正常水平。隨著調控效果的消化和前期需求積累，市場將會小幅回暖，預計2018年的月均成交量將高于現有水平，向正常水平恢復，但房價總體將保持平穩(wěn)。