房貸利率上漲已經(jīng)成為當(dāng)前樓市的普遍現(xiàn)在，特別是在一些購(gòu)房需求比較多的城市，當(dāng)?shù)劂y行早就對(duì)房貸利率進(jìn)行了上調(diào)。而到了最近一段時(shí)間，就算是一線城市里房貸利率最低的上海，也不得不上調(diào)了房貸利率，數(shù)據(jù)顯示目前上漲的首套房貸款利率已經(jīng)漲到了5%，而此前一直都是4.65%。當(dāng)然上海的房貸利率其實(shí)一直都比較低，因?yàn)楝F(xiàn)在不少城市的房貸利率都已經(jīng)接近或者突破了7%，例如成都、鄭州、南昌、惠州等城市的二套房貸款利率就已經(jīng)突破了7%！而這種房貸利率不斷上漲的行情，其實(shí)就意味著樓市已經(jīng)變天了，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意。
很多專(zhuān)家都說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，所以想要限制房?jī)r(jià)上漲，那么就必須要現(xiàn)在對(duì)樓市資金的供應(yīng)。所以這一輪樓市調(diào)控對(duì)資金的監(jiān)管變得越來(lái)越嚴(yán)格，例如在去年末的時(shí)候出臺(tái)政策限制銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的占比。當(dāng)然國(guó)家不僅僅是在針對(duì)開(kāi)發(fā)商，也在針對(duì)市場(chǎng)上盲目買(mǎi)房的購(gòu)房者。
因?yàn)楦鶕?jù)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)的個(gè)人住房貸款余額已經(jīng)超過(guò)36萬(wàn)億，居民住房信貸正在以一個(gè)非?？鋸埖乃俣葦U(kuò)張。所以為了防止居民杠桿率進(jìn)一步攀升，國(guó)家才會(huì)不斷收緊對(duì)樓市資金的限制。畢竟就房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，限制最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房地產(chǎn)金融化，這已經(jīng)成為了威脅經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大“灰犀?！保虼吮仨氁朕k法限制樓市資金，削弱房地產(chǎn)的金融化。
長(zhǎng)期來(lái)看樓市肯定會(huì)回歸穩(wěn)定，這一點(diǎn)從國(guó)家不斷收緊樓市調(diào)控的態(tài)度上就能看出來(lái)，畢竟“房住不炒”是國(guó)家早就定下來(lái)的基調(diào)。所以在這種情況下對(duì)樓市資金的監(jiān)管會(huì)一直保持嚴(yán)格的狀態(tài)，特別是對(duì)一些違規(guī)進(jìn)入樓市的資金更是如此。實(shí)際上在今年年初的時(shí)候，不少城市都已經(jīng)開(kāi)始對(duì)消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市進(jìn)行了嚴(yán)格的查處，一旦發(fā)現(xiàn)就會(huì)加大查處力度，甚至于一些教人炒房的大V也受到了調(diào)查。在這種嚴(yán)格的監(jiān)管下，筆者認(rèn)為接下來(lái)購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，可能會(huì)面臨貸款變難的局勢(shì)，房貸利率上漲是一方面，另一方面是一些房齡較大的房子會(huì)被停止貸款，例如現(xiàn)在已經(jīng)有部分城市規(guī)定房齡超過(guò)20年不予貸款。
盡管房貸利率的上漲或者部分銀行暫停對(duì)房齡超20年的房產(chǎn)的貸款，會(huì)給剛需購(gòu)房者造成一定的困擾，但這一切都是為了讓樓市盡早回歸穩(wěn)定。在失去充足資金支持的背景下，未來(lái)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)肯定會(huì)慢慢回歸合理水平，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平下，不貸款的話幾乎沒(méi)人能買(mǎi)得起房。所以對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在并沒(méi)有必要著急買(mǎi)房，只要耐心等待下去，等到未來(lái)房?jī)r(jià)回歸合理之后再買(mǎi)房。不僅會(huì)享受更低的房?jī)r(jià)優(yōu)惠，還能獲得更低的房貸利率，買(mǎi)房之后的生活壓力也會(huì)比現(xiàn)在小很多。