黃某有一處房產(chǎn)，目前價(jià)值300萬，有房貸90萬。因做生意急需用錢，想把這套房子再抵押借貸100萬，可以重復(fù)抵押嗎？黃某怎樣抵押才有效呢？
重復(fù)抵押，是指債務(wù)人以同一抵押物分別向數(shù)個(gè)債權(quán)人為抵押行為，致使該抵押物上有多個(gè)抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的抵押形式。抵押人為充分利用抵押物價(jià)值，充分實(shí)現(xiàn)抵押物融資功能的愿望。一定程度上使重復(fù)抵押的發(fā)生成為必然。依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分?！奔匆粋€(gè)抵押物設(shè)定抵押權(quán)后，其余額價(jià)值可以再抵押，但不得超過已抵押財(cái)產(chǎn)的余額部分?？梢姡@類抵押在同一抵押物的各個(gè)抵押權(quán)人之間，如抵押設(shè)立、擔(dān)保范圍、抵押在同一抵押物的各個(gè)抵押權(quán)之間，如抵押設(shè)立、擔(dān)保范圍、抵押權(quán)次序等多方面產(chǎn)生與一般抵押權(quán)有不同特點(diǎn)。
首先，抵押權(quán)人在明知該抵押財(cái)產(chǎn)屬重復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的情況下，仍同意該種抵押的，是民事活動意思自治原則的體現(xiàn)。所以國家不應(yīng)加以禁止，而是應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人自由意志的實(shí)現(xiàn)。重復(fù)抵押只在抵押雙方資源，且在不侵害前位抵押權(quán)人債權(quán)利益和其他合法權(quán)益的條件下進(jìn)行，有利于債權(quán)人充分利用該抵押物，發(fā)揮其融通資金的作用，有利于債務(wù)人搞活動經(jīng)營。
其次，限制重復(fù)抵押的量，即再次抵押不得超出其余額部分。因?yàn)橹氐盅捍螖?shù)過多超過抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，則越是后續(xù)的重復(fù)抵押權(quán)，其擔(dān)保效能越弱，不利于其所擔(dān)保的債權(quán)的抵押，登記有利于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)的信用和交易次序。如果超出財(cái)產(chǎn)價(jià)值的抵押，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予登記。這樣既可以充分發(fā)揮物的價(jià)值。又可以防止惡性的一物數(shù)押現(xiàn)象的出現(xiàn)。我國刑法將“超出抵押物件價(jià)值重復(fù)擔(dān)?！弊鳛橘J款詐騙罪的法定情形之一。盡管貸款詐騙罪的構(gòu)成還有其他構(gòu)成要件，但《刑法》把重復(fù)抵押與刑事犯罪聯(lián)系起來，上升到《刑法》規(guī)范的高度加以禁止，可見我國法律對非法重復(fù)抵押禁止的嚴(yán)厲程度。
最后，法律規(guī)范了重復(fù)抵押之間的位序關(guān)系。由于重復(fù)抵押是在同一抵押物上并存有數(shù)個(gè)抵押權(quán)，數(shù)個(gè)抵押權(quán)對同一抵押物的支配處分力必然產(chǎn)生矛盾和沖突，從而數(shù)個(gè)抵押權(quán)間存在著相互影響和制約的關(guān)系。我國物權(quán)法對此有準(zhǔn)確的規(guī)定。
因此，黃某只要遵守上述法律規(guī)定，是可以將有貸款的房子重復(fù)抵押來貸款的。
法律依據(jù)
《擔(dān)保法》第三十五條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
《物權(quán)法》第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的按照債權(quán)比例清償。