為什么有些人可以獲得較高的貸款額度有些人不可以呢?買房的貸款額度取決于什么?買房額度不夠該怎么辦?一般來說，商業(yè)貸款額度與借款人還款能力、房齡、個人征信等因素息息相關。若貸款額度不夠，可通過增加還款人、向親戚借錢籌款等方式解決。
一、商業(yè)貸款額度取決于哪些因素?
1、房貸首付比
在各位購房者們買房進行申請貸款的時候，額度首先會受到貸款首付比例的影響。一般來說，你的貸款額度不能超過房屋總價減去首付款之差。
2、借款人還款能力
一般來說，還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個例子，如果你計劃月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保證在8000元及以上，這樣才不會影響到你家庭的生活質(zhì)量。
3、房齡
銀行對于房齡也有規(guī)定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人征信
在這個講求誠信的時代，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良，貸款有可能被拒。
5、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況。因為這些都可從側(cè)面體現(xiàn)借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險更為重要。