寫一篇關于北京地區(qū)“房屋二抵”的文章，眾所周知帝都的房價不是一般的高，買房的首付比例也是非常高。首套首貸要求首付比例不低于30%，二套房首付比例不得低于60%，非普通住宅更是要求首付比例80%以上?，F金被一堆鋼筋混凝土套牢，這時用“二抵”才能破局，盤活固定資產！
房屋二抵就是把已經有貸款的房子進行二次抵押，比如有按揭未結清或者做過抵押貸未結清的房產，都可以進行再一次抵押。根據銀行二抵業(yè)務的類型，可以分為：抵押消費貸和抵押經營貸兩種。
抵押消費貸：即貸款資金用途為消費抵押經營貸：即貸款資金用途為經營
兩者的性質不同所以政策也不同，都有著各自的優(yōu)劣勢，以下為大家詳細介紹。
二抵抵押消費貸
年化利率：4.5%-6%；可貸額度：上限200萬；可貸成數：最高7.5成；可貸年限：最長10年；還款方式：可等額本息也可先息后本；房齡要求：房齡50年內均可；年齡要求：借款人18-68周歲；征信要求：原則上近兩年不能有連4累10的逾期；可做范圍：北京全境；房屋性質：住宅、商住房、公寓、別墅、經適房等只要能上抵押的房子均可；產品優(yōu)勢：新房本、剛按揭買的房、無公司均可辦理；產品劣勢：額度低、年限較短；額度計算：（房屋評估值減去一抵尾款）×70%
二抵抵押經營貸
抵押經營貸選擇哪個產品主要取決于借款人名下的公司經營情況，再有就是房本的年限。比如新公司或者新房本的貸款政策肯定不及老公司老房本。
新公司新房本/新公司半年以上房本/半年以上公司新房本，這類情況可選擇以下產品：
年化利率：5.6%-6%；可貸額度：上限1000萬；可貸成數：最高7.5成；可貸年限：最長10年；還款方式：可等額本息也可先息后本；房齡要求：房齡50年內均可；年齡要求：借款人18-68周歲；征信要求：原則上近兩年不能有連4累10的逾期；可做范圍：北京全境；房屋性質：住宅、商住房、公寓、別墅、經適房等只要能夠上抵押的房子均可；產品優(yōu)勢：新房本、新公司、剛按揭買的房、或者做過抵押貸的房均可辦理；額度計算：（房屋評估值減去一抵尾款）×70%
半年以上公司+半年以上房本，可選擇以下產品：
年化利率：3.85%；可貸額度：上限500萬；可貸成數：最高6.5成；月供年限：最長30年；額度期限：最長20年；還款方式：等額本息；房齡要求：房齡40年內均可；年齡要求：借款人23-65周歲；征信要求：近兩年不能有連3累6的逾期；可做范圍：北京全境；房屋性質：只接受70年產權住宅、公寓或別墅；特殊要求：一抵只能為按揭并且還滿1年；產品優(yōu)勢：利息低、年限長是最大的優(yōu)勢；產品劣勢：需要公司和房本時間滿半年，并且有經營痕跡。額度計算：房屋評估值的65%-按揭尾款=二抵可貸額度
房屋抵押貸款的辦理流程和周期，一抵和二抵差別不大。準備資料-銀行面簽-銀行下戶-銀行批貸-銀行上抵-放款，整個流程在3周左右。
以上列舉的產品優(yōu)勢在于靈活度強，包容性強。條件好的比如有公司老房本的可以選擇利率低年限長的產品。如果名下沒有公司或者是新房本，倒是也可以辦理，只是利率稍高一些。不過對比起來，現在北京二套房按揭的年化利率都在5.65%了，所以5.6%-6%的抵押貸款利率，倒還是可以接受！
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