【導讀】武漢二手房首付多少？根據評估總價來的，首套首付3成，二套首付5成。武漢二手房貸款利率是多少？不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標準。目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)。
武漢二手房首付需要交多少錢？
1、購房者沒有了房產的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于30％，這里說的30％指的不是成交的而是評估價的。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
2、購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據規(guī)定是不予貸款的。
首付款是在簽約之后繳納的，如果評估已經結束，簽約交完首付款之后接著就可以去辦理過戶手續(xù)，不過，這個過程有地區(qū)差異，一般要20個工作日左右~最長不超過30個工作日。就您所說的，直接把首付款給房主，我不知道您是不是貸款購房，如果是的話，首付款是應該交到銀行的。如果不是貸款購房那你之前的定金已經交給房主了。剩余的等辦理結束后一次付清！
武漢二手房貸款利率是多少？
目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)，銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優(yōu)惠，目前最低可以打85折；如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。（數據僅供參考）
武漢二手房貸款流程
1、遞交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫武漢二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估：約定時間，武漢房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
武漢二手房貸款年限
一、二手房商業(yè)貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。
2、70年產權的住宅，70年產權住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個因素影響：
①看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
②看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業(yè)貸款年限一般長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。
二、二手房公積金貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。
2、70年產權的住宅
①按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限＝47－房齡，鋼混結構：貸款年限＝57－房齡。大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為準。
②按不同公積金中心來認定：國管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
三、二手房組合貸款年限
組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為準，而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。
相關問答
【問】武漢二手房能用公積金貸款嗎？
【答】武漢買二手房可以辦理公積金貸款。
需要材料：
（1）房產證的原件及復印件；
（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；
（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。
依據《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
【問】外地人在武漢買二手房需要什么條件？
【答】滿足外地人在武漢買房條件，需要具備基本要求：
1、借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當地居民或外地購房者(外地購房者須提供本地經營1年以上納稅證明或社會保險繳納證明)。
2、如果貸款的話，還需提供收入證明，單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，近期工資流水等等。
3、在武漢市社保至少兩年，并且限購一套房。
【問】武漢二手房首付具體是怎么算的？
【答】根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低3成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款等于二手房評估價格*30%計算得出。