西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授甘犁曾撰文表示，中國(guó)家庭出現(xiàn)了一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題，即房地產(chǎn)在家庭財(cái)富中的占比過(guò)高。根據(jù)甘犁統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比已經(jīng)達(dá)到68%，北京和上海則高達(dá)85%。
不過(guò)，第一太平戴維斯世界研究部最新報(bào)告指出，許多發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的擔(dān)保貸款仍然很低，資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)超貸款水平。美國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)值不到家庭負(fù)債水平的三倍。但中國(guó)住宅市場(chǎng)卻擁有超過(guò)家庭負(fù)債總額八倍的資產(chǎn)作為擔(dān)保。在該研究部調(diào)研的中國(guó)、美國(guó)、日本、英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)以及意大利等國(guó)家中，中國(guó)住宅資產(chǎn)總值與家庭負(fù)債余額比值最高，為8.4。
安居客首席分析師張波也認(rèn)為，中國(guó)樓市整體“黑天鵝事件”現(xiàn)象幾率極低，但部分城市仍需警惕。相比海外市場(chǎng)，中國(guó)樓市的確安全不少，首先體現(xiàn)在樓市出現(xiàn)泡沫破裂的可能性極小。這并非指目前房?jī)r(jià)不高，而是由于中國(guó)樓市在調(diào)控中執(zhí)行了更為嚴(yán)格的信貸政策。
降杠桿成效明顯
恰如張波所言，自2016年開(kāi)始，各地不但在限購(gòu)、限售方面頻繁加碼，貸款要求也更為嚴(yán)格。二套房高首付加之利率上調(diào)，及對(duì)首付貸等現(xiàn)象大力打擊，導(dǎo)致樓市成交量大幅下跌。與此同時(shí)，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)為樓市的長(zhǎng)期發(fā)展定調(diào)，加之短期強(qiáng)化樓市調(diào)控措施亦不會(huì)放松，樓市出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性較小。