去年至今，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)施壓，不少企業(yè)開始把更多的目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。新年伊始，印力聯(lián)合大股東萬(wàn)科收購(gòu)凱德20個(gè)購(gòu)物中心，拿下商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的并購(gòu)大單，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。但與此同時(shí)，全國(guó)不少商業(yè)地產(chǎn)仍然經(jīng)營(yíng)慘淡，行業(yè)分化嚴(yán)重。在一二線城市商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存壓力仍存，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)不足，傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)增速放緩的情況下，過(guò)去一年商業(yè)地產(chǎn)日子過(guò)得如何？未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的前景如何？哪些轉(zhuǎn)型路徑將受追捧？在近日舉行的全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度形勢(shì)分析會(huì)上，這些問(wèn)題引發(fā)了業(yè)界人士的熱烈討論。
不“變”就沒(méi)有活路
作為商業(yè)地產(chǎn)的一大主戰(zhàn)場(chǎng)，百貨行業(yè)的冷暖，將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的景氣程度產(chǎn)生重大影響?！熬?017年的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)說(shuō)，百貨業(yè)態(tài)呈現(xiàn)回暖跡象，持續(xù)4至5年的業(yè)績(jī)下滑已經(jīng)終止，國(guó)內(nèi)很多百貨企業(yè)實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)、銷售雙增長(zhǎng)，下滑的趨勢(shì)已經(jīng)扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)?！北本┩醺儇?集團(tuán))股份有限公司發(fā)展部部長(zhǎng)曹世斌說(shuō)。
業(yè)績(jī)反轉(zhuǎn)得益于一個(gè)字“變”。過(guò)去一年，不少傳統(tǒng)商業(yè)從電商的打壓之下慢慢緩過(guò)勁來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型，新商業(yè)模式層出不窮，行業(yè)內(nèi)部不斷整合洗牌。中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中華全國(guó)商業(yè)信息中心主任王耀分析說(shuō)，百貨店業(yè)績(jī)提升的主要原因在于增加了食品銷售，中高端家電、珠寶和化妝品都取得了較好的銷售額，突出了自己的優(yōu)勢(shì)品類?！?017年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是變化快，不斷推出新的東西?！?/p>