買(mǎi)房子對(duì)于現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō)是一件人生大事，買(mǎi)的比較滿意，自己要得意好一陣，買(mǎi)的不合適得后悔半輩子，所以人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候是非常小心謹(jǐn)慎的。目前，市場(chǎng)上的二手房有很多，其中不少房子是貸款還沒(méi)還清的按揭房。那么，有貸款的房子可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子有哪些常見(jiàn)的陷阱呢？
一、有貸款的房子可以買(mǎi)嗎？
首先，大家需要明確一點(diǎn)：理論上，按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買(mǎi)的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無(wú)效的。因?yàn)橘J款沒(méi)付清，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是押在銀行里。但實(shí)際操作中有變通之法。
也就是說(shuō)，貸款沒(méi)有還完的房子仍然是可以進(jìn)行買(mǎi)賣交易的。只是在交易過(guò)戶和后期的手續(xù)辦理的過(guò)程中，相對(duì)于沒(méi)有貸款的房子，程序會(huì)復(fù)雜一些。
二、購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子有哪些常見(jiàn)的陷阱？
1、賣家拖延接受付款
買(mǎi)家準(zhǔn)備好了房款，比如首付款，通知賣家提供賬戶以便匯款，而賣家以出差不便、辦理新卡等理由，一直沒(méi)有提供賬戶，此時(shí)買(mǎi)家要?jiǎng)?wù)必小心，可能有圈套。賣家拖延你的付款時(shí)間，一旦達(dá)到遲延解除條款，賣家會(huì)惡人先告狀，訴你遲延付款，而付款義務(wù)的證明責(zé)任在買(mǎi)家，買(mǎi)家將面臨很大的訴訟風(fēng)險(xiǎn)，類似的案件屢有發(fā)生。
2、賣家主動(dòng)示好，給予寬限
雙方在履約過(guò)程中，賣家主動(dòng)給予買(mǎi)家寬限，不限于寬限付款時(shí)間，還包括買(mǎi)家的幾乎一切的合同義務(wù)，諸如支付定金、首付款、尾款，配合網(wǎng)簽，申請(qǐng)貸款，配合過(guò)戶等，凡是買(mǎi)家義務(wù)，賣家主動(dòng)寬限或放任買(mǎi)家超期的，均要謹(jǐn)慎。
3、簽約后過(guò)分強(qiáng)調(diào)夫妻共有事實(shí)
房屋登記的所有權(quán)人為一人獨(dú)有，該所有人單獨(dú)與買(mǎi)家簽約，履約過(guò)程中，賣家過(guò)分向買(mǎi)家強(qiáng)調(diào)：“買(mǎi)家簽約前就知道該房屋系夫妻共有的事實(shí)，只是配偶名字沒(méi)有寫(xiě)在房產(chǎn)證上”。此時(shí)買(mǎi)家要小心了，賣家可能在取證證明買(mǎi)家知曉該房屋是夫妻共有的事實(shí)，接下來(lái)，賣家配偶可能會(huì)起訴買(mǎi)賣雙方，要求確認(rèn)合同無(wú)效。
4、賣家拖延辦理網(wǎng)簽
正規(guī)中介機(jī)構(gòu)提交網(wǎng)簽時(shí)，都需要買(mǎi)賣雙方書(shū)面授權(quán)。如果賣家找理由暫緩授權(quán)網(wǎng)簽的，買(mǎi)家要小心了，很可能賣家已經(jīng)不想出售了或者想加價(jià)另售他人了。
三、購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子如何降低風(fēng)險(xiǎn)？
1、通過(guò)資金監(jiān)管進(jìn)行交易
買(mǎi)方向賣方支付首付款時(shí)，要選擇第三方資金監(jiān)管的方式（一般情況下，第三方為銀行），由第三方對(duì)首付款進(jìn)行凍結(jié)，當(dāng)解凍條件達(dá)成時(shí)，再進(jìn)行資金解凍，這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續(xù)，并主動(dòng)配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。
總而言之，購(gòu)買(mǎi)有貸款的房產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，把控好解押款和首付款這兩個(gè)款項(xiàng)，盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn)。
2、找正規(guī)中介公司
如果朋友們擔(dān)心自己在房屋交易的過(guò)程中忽略細(xì)節(jié)問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以找一家正規(guī)的中介公司代為辦理房屋的交易事宜。市場(chǎng)上很多中介公司并不具備資質(zhì)，一般購(gòu)房者可以直接到中介公司查看其資質(zhì)證明，資質(zhì)證明包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)的注冊(cè)和登記和房產(chǎn)部門(mén)的備案登記。