契稅補貼50%，首套房貸最低首付比例20%
——我市《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》解讀
日前，我市推出《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），從實施購房契稅補貼、加大住房公積金和金融信貸支持力度、優(yōu)化預售資金監(jiān)管、加大信貸融資支持力度、優(yōu)化建設項目審批等方面，采取12條措施，落實“房住不炒”定位，支持合理住房消費，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
促進房地產合理消費
《意見》涵蓋實施契稅消費補貼，加大住房公積金和金融信貸支持力度等政策，促進我市房地產合理消費，有效激發(fā)市場動能。
《意見》指出，今年4月25日至12月31日，在安陽市區(qū)內購買商品住宅（含二手房）并繳納契稅的，給予已繳契稅50%消費補貼；2022年4月25日前，在安陽市區(qū)內購買商品住宅（含二手房），并在4月25日至12月31日期間繳納契稅的，給予已繳契稅20%消費補貼；購買非住宅商品房（如門面房、公寓、寫字樓等），并在4月25日至12月31日期間繳納契稅的，給予已繳契稅20%消費補貼。
《意見》加大住房公積金和金融信貸支持力度。提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方繳存最高貸款金額由50萬元調整為60萬元，“洹泉涌流”人才集聚計劃引進人才、生育二孩或三孩的繳存職工最高貸款金額由60萬元調整為70萬元。引導銀行金融機構合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對區(qū)域優(yōu)勢明顯的二手房貸款房齡調整為30年以內；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策等。執(zhí)行差別化住房信貸政策，加大個人住房貸款投放，促進貸款利率適當下行。鼓勵銀行金融機構開發(fā)針對工會會員、參與抗擊疫情一線工作人員、大中專以上畢業(yè)生、快遞小哥等“新市民”住房按揭貸款產品，靈活設置準入門檻、信用評級、擔保方式、貸款額度、利率優(yōu)惠等條件。
支持房地產業(yè)健康發(fā)展
“《意見》在優(yōu)化預售資金監(jiān)管、加大信貸融資支持力度、適當延緩繳納城市基礎設施配套費、分期繳納土地出讓金、取消配建公租房、合理確定公建設施計容面積等方面對房地產開發(fā)企業(yè)給予了實實在在的支持，希望能夠推動房地產業(yè)健康發(fā)展。”安陽市房地產業(yè)商會會長馬永平說。
《意見》指出，房地產開發(fā)項目可憑銀行保函、商業(yè)保險、國有擔保公司擔保函替代預售資金監(jiān)管賬戶中的資金，保函額度不超過應監(jiān)管資金的50%，并可按照預售資金撥付節(jié)點予以相應調整。我市定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產項目并購貸款業(yè)務，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。金融機構要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，加大對優(yōu)質項目的支持力度，不隨意抽貸、斷貸、壓貸，不搞一刀切，保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放；要在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足企業(yè)的合理融資需求。
自《意見》印發(fā)之日起至今年12月31日前，房地產開發(fā)項目新取得的土地可申請分批繳納城市基礎設施配套費，最長不超過6個月。自《意見》印發(fā)之日起至2023年12月31日前，房地產開發(fā)項目新取得的土地，土地競拍保證金最低比例可下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內分期繳納；房地產開發(fā)項目新取得的土地可不配建公租房且不再繳納商品住房配建公共租賃住房易地建設資金；房地產開發(fā)項目新取得的土地，配建的無償移交政府的公建設施，建筑面積可不計入項目容積率計算范圍，不收取土地出讓金。
優(yōu)化房地產市場環(huán)境
《意見》指出，房地產項目全流程審批時間控制在21個工作日以內。實施科學精準的揚塵防控和疫情防控措施，增加有效施工天數(shù)。整合自然資源和規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設（房產）、人防等部門測繪項目，規(guī)范測繪標準，開展聯(lián)合測繪，實行“多測合一”，實現(xiàn)一家測繪、成果共享。我市將建設工程規(guī)劃核實、消防驗收（或備案）、人防工程竣工驗收核實、建設工程檔案初驗、工程竣工驗收備案等環(huán)節(jié)并聯(lián)，實行“一口受理、限時辦結”。加快項目手續(xù)辦理，大力推進商品房“交房即辦證”。加大聯(lián)合執(zhí)法力度，加強市場監(jiān)管、凈化市場環(huán)境、改進政務服務，嚴肅查處違規(guī)建設、銷售、虛假宣傳等行為。
“《意見》對工程建設項目審批程序，項目實行‘多測合一’，實施竣工聯(lián)合驗收，房地產市場秩序等方面進行規(guī)范改善，推動我市房地產市場環(huán)境進一步優(yōu)化?！笔凶〗ň謱徟瓶崎L李建偉說。