自中央確定“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)后，政策調(diào)控頻繁出現(xiàn)在全國各地。據(jù)統(tǒng)計，2017年全國共有110個城市累計發(fā)布250多次調(diào)控政策，調(diào)控手段包括限購、限貸、限售、房貸和開發(fā)貸定向加息等。與之前不同的是，國家這一輪調(diào)控在給買賣市場降溫的同時，還加大了對租賃市場的扶持力度，在市場供給、土地出讓條件上都為住宅租賃市場開了“綠燈”。
從土拍規(guī)則升級，到首批12個開展住房租賃試點的城市以及13個城市開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，再到各地增加租賃住房土地供應(yīng)、部分房企實現(xiàn)資產(chǎn)證券化等等，無不預示著2017年房地產(chǎn)市場格局的深刻變化。
隨著租賃市場的政策紅利逐漸落地，各路房企資本密集布局，租賃市場正在受到前所未有的關(guān)注度。雖然政府支持力度空前，但是目前租賃市場氣氛未見明顯活躍。當然，這其中不管是政策細則的制定還是房源的建設(shè)都需要一定的緩沖時間。但大量利好政策“喂食”租賃市場供求端的同時，還應(yīng)該關(guān)注市場需求能否及時消化這一輪爆發(fā)式增長的租賃房源。市場思維觀念的轉(zhuǎn)變與否，以及規(guī)?；?、規(guī)范化、標準化的租房產(chǎn)品帶來的租金上漲是否能夠讓租客所承擔等，都是影響租賃市場未來增長空間上限的重要因素。
據(jù)統(tǒng)計，目前我國租賃人口占比約為12.4%，而與美國、英國、日本等發(fā)達國家相比，我國租賃人口占比仍存在較大的增長空間。但租賃人口的發(fā)展并不能簡單地以時間或經(jīng)濟的發(fā)展作為衡量尺度，我國租賃需求低下，是綜合多種因素影響下的結(jié)果，并不只是房地產(chǎn)市場發(fā)展不成熟的原因。