買新房還是買二手房？許多初次買房的朋友都會(huì)糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題，相同地段的新房往往要比二手房貴，成熟穩(wěn)定的城市商圈新房的數(shù)量相對(duì)較少，一般都是二手房，配套地段好的優(yōu)質(zhì)二手房往往也不便宜，如果手里預(yù)算吃緊，只能考慮老破小，那如果購(gòu)買老破小需要考慮的就是房子的建筑年代，距離當(dāng)前房齡有多少？如果房齡過(guò)高，部分商業(yè)銀行是不允許房貸的，還有很多其他需要注意的事項(xiàng)，今天我們做個(gè)分享。
1、房屋的年齡影響貸款量
銀行對(duì)二手房的年齡有嚴(yán)格的要求。二手房越舊，成功申請(qǐng)貸款的機(jī)會(huì)就越小。自然，可以申請(qǐng)的貸款額越小；如果超過(guò)了銀行設(shè)定的期限，那么就不可能申請(qǐng)抵押貸款，而購(gòu)房者只能全額購(gòu)買房屋。以下貸款比率僅供參考：
1）對(duì)于20至25年之間的房屋，您可以申請(qǐng)總房?jī)r(jià)約50％的貸款。
2）15-20年的房屋可以申請(qǐng)貸款額約為房屋總價(jià)的60％；
3）低于15年的房子，可以申請(qǐng)總房?jī)r(jià)約70％的貸款；
2、直接決定了二手房的估值
二手房的評(píng)估價(jià)值是銀行貸款的決定性因素。房屋的年齡將影響二手房的評(píng)估?？梢越瓒嗌馘X來(lái)購(gòu)買二手房取決于評(píng)估價(jià)值。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋最重要的一項(xiàng)是使用壽命。如果二手房的年齡較大，則使用年限將相應(yīng)縮短，這會(huì)拉低二手房的價(jià)值。
3、20歲以上的老二手房無(wú)法獲取抵押房貸
盡管每個(gè)銀行的貸款條件都不同，但是很大一部分銀行抵押對(duì)二手房的建筑年代都有要求。一些銀行的要求相對(duì)寬松。年齡小于25歲的房屋是可以接受的。但是，相當(dāng)多的銀行有更嚴(yán)格的要求，并且基本上不向20年以上的二手房貸款。
4、老房裝修成本高
如果房子較舊，不可避免地會(huì)遭受更多的磨損，自然也會(huì)有更多的問(wèn)題。因此，房子在裝修過(guò)程中不可或缺的要面臨修理。眾所周知，房屋越舊，房屋的維護(hù)成本肯定不低。
5、生活便捷性要大打折扣
10年以后的房子無(wú)論在布局設(shè)計(jì)和園林規(guī)劃方面相對(duì)新穎，使用方便，物業(yè)管理相對(duì)完善。但在一些較老的房屋中，無(wú)論從綠化率還是容積率上，停車位的嚴(yán)重缺失包括沒(méi)有地庫(kù)等，物業(yè)管理也相對(duì)不完善。甚至有的老樓還沒(méi)有電梯，住在高層的你將苦不堪言，這些都會(huì)大大降低生活的舒適度。
今天主要和大家分享了二手房建筑年代對(duì)購(gòu)房貸款和居住維修等多個(gè)層面的影響，其實(shí)還是那句老話，身為剛需階層的你，買房子永遠(yuǎn)不可能面面俱到，總要舍棄一些條件，想要交通便利就得舍棄花園洋房，想要花園洋房就得舍棄大多數(shù)配套，還是看第一需求是什么，只有解決了第一需求才能滿足購(gòu)房的初心，歡迎各位分享購(gòu)房經(jīng)歷。