是直接給開發(fā)商。但是一開始是存在監(jiān)管賬戶里面的，購房人申請貸款的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶提供給貸款銀行作為貸款到賬賬戶，購房貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。
開發(fā)企業(yè)申請支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款，應(yīng)滿足相應(yīng)的工程建設(shè)進(jìn)度要求，且支取金額應(yīng)符合下列條件：
【1】完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三，規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之六十，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之四十;
【2】完成主體結(jié)構(gòu)封頂，規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之五十，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之三十;
【3】完成內(nèi)外裝飾裝修，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之十五;
【4】建設(shè)工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格、房屋交付率達(dá)90%以上且剩余未交付房源無重大矛盾糾紛隱患的，可以申請支取剩余資金。
開發(fā)商的指定賬戶，貸款買一手房貸款資金是打到開發(fā)商的指定賬戶里面的，若是貸款買二手房貸款資金是打到賣房人的指定賬戶里面的?？傊?，房子是誰的，那么貸款資金就打給誰，房貸不是打給貸款人的。
購房人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款等全部購房款應(yīng)當(dāng)通過POS機(jī)等方式交存的預(yù)售款全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶，不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。