據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，去年9月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《意見(jiàn)》，支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，鼓勵(lì)兩市結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。截至目前，除了北京、上海以外，南京、福州、煙臺(tái)也已經(jīng)開(kāi)始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房政策有望進(jìn)一步推廣。
和普通商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)行的是由購(gòu)房人與政府按份共同享有房屋的所有權(quán)。政府把持有的部分產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓渡給購(gòu)房人，使購(gòu)房人僅需支付自己產(chǎn)權(quán)部分的房款，就能享有整個(gè)房屋的使用權(quán)，且其售價(jià)通常低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格。在房?jī)r(jià)高企的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑會(huì)緩解剛需購(gòu)房者的住房需求。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志介紹：“對(duì)于中低收入家庭，如果你的房屋是用來(lái)自住的，政府實(shí)實(shí)在在和你共有，也給了具體的支持，因?yàn)槟愕膬r(jià)格比周邊明顯低?！?/p>
實(shí)際上，早在2014年，住建部等六部委就出臺(tái)了《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，一些城市也在共有產(chǎn)權(quán)住房方面進(jìn)行了有益的實(shí)踐。
近幾年，北京市加大了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的推廣支持力度。北京市規(guī)劃國(guó)土委的信息顯示，去年一年，北京市共推出共有產(chǎn)權(quán)用地38宗，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬(wàn)平方米，是往年自住房供地可建設(shè)規(guī)模的3倍。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，今年1月4日到2月2日不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京將成交23宗住宅用地，共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例明顯增加。而按照計(jì)劃，北京市未來(lái)幾年還將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。這對(duì)于新房供應(yīng)量日漸稀缺的北京樓市而言，無(wú)疑是一個(gè)巨大的數(shù)字。陳志認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房的入市將導(dǎo)致市場(chǎng)供給的增加，在一定程度上會(huì)起到抑制房?jī)r(jià)的作用，“從市場(chǎng)供給的角度來(lái)看，供給量一定會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。當(dāng)需求一定時(shí)，供給的數(shù)量就決定價(jià)格，供給增加的越多，價(jià)格就可能會(huì)下降。房?jī)r(jià)是相對(duì)復(fù)雜的事情，增加供給是平穩(wěn)房?jī)r(jià)的重要內(nèi)容之一。從這個(gè)角度看，供給的增加會(huì)抑制房?jī)r(jià)?！?/p>