二手房貸款不是一定要過戶后才可以貸款，而是等過戶后，銀行才會(huì)放款。
原則上是先提交貸款申請(qǐng)，審批通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過戶給購(gòu)房人。房屋過戶后，將房產(chǎn)證交給銀行，銀行拿到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，登記部門會(huì)出具《他項(xiàng)權(quán)利證名》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監(jiān)管賬戶的首付款一次或者分次達(dá)到賣房人賬戶。
過戶是發(fā)生在銀行貸款審核過后，也就是說銀行已經(jīng)認(rèn)可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質(zhì)有問題，就不會(huì)批準(zhǔn)貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之后，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
房子有貸款如何過戶
1、轉(zhuǎn)按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果買家不愿意購(gòu)買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩余貸，但前提是賣方需要有銀行認(rèn)可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進(jìn)行交易，這樣買房就無需承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。
3、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用于原先房主貸款額度較低，或者那些已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時(shí)，買房通常會(huì)支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩余貸款還清，再注銷他項(xiàng)權(quán)，再辦理房屋過戶手續(xù)。