自2018年1月1日起，貸款新政B20正式執(zhí)行，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)該政策將影響加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向。
近日又一條消息在微信朋友圈瘋傳：自2月1日加拿大起將停止“新移民和非移民”房屋貸款特批計(jì)劃，這意味著新移民、留學(xué)生和海外買(mǎi)家都不能貸款買(mǎi)房，消息傳來(lái)，貸款經(jīng)紀(jì)的電話都打爆了，很多人紛紛求證此消息真假，但業(yè)內(nèi)人士予以否認(rèn)。
51網(wǎng)友爆料稱(chēng)，他的貸款經(jīng)紀(jì)給他透露了這個(gè)消息，稱(chēng)阿爾伯塔一知名貸款經(jīng)紀(jì)發(fā)消息說(shuō)，自2月1日CIBC銀行將停止“新移民和非移民”房屋貸款特批計(jì)劃，聲言根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，這消息應(yīng)該是加拿大央行內(nèi)部傳出來(lái)的，一般有新政策推出時(shí)，都是這套程序，先由一家銀行率先實(shí)施，然后其他幾家銀行陸續(xù)跟進(jìn)相繼實(shí)施。
51記者采訪了CIBC銀行貸款經(jīng)紀(jì)賀曉彬，他說(shuō)已經(jīng)聽(tīng)到這個(gè)傳言了，有很多朋友打電話、發(fā)微信向他求證此事，甚至遠(yuǎn)在中國(guó)的客戶(hù)也知道這個(gè)消息。賀曉彬說(shuō)，他不知道這個(gè)消息從何而來(lái)，到今天為止他還沒(méi)有接到CIBC官方任何改變政策的通知，今天早晨銀行內(nèi)部開(kāi)會(huì)也沒(méi)有提到任何相關(guān)話題，他不能保證未來(lái)是否政策會(huì)改變，但至少目前為止，無(wú)法確認(rèn)此消息屬實(shí)。
Scotiabank貸款經(jīng)紀(jì)Kay Zhang 告訴51記者，Scotiabank沒(méi)有改變新移民和留學(xué)生的貸款政策，她也沒(méi)有聽(tīng)到類(lèi)似改變政策的消息。Kay Zhang說(shuō)，最近一段時(shí)間忙得不可開(kāi)交，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)在B2O政策之前遞交了申請(qǐng)，目前她在全力處理這些申請(qǐng)，無(wú)暇顧及其他業(yè)務(wù)。
BMO貸款經(jīng)理張波說(shuō)，B20政策后，直接受影響的人群包括：2018年1月1號(hào)之后打算新申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)房或者做refinance的客戶(hù)。房貸到期需要renew的客戶(hù)則不受B20政策影響。
實(shí)際上貸款政策變化早在安省省府出臺(tái)420政策時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始了。
420政策對(duì)貸款人影響比較大的，應(yīng)該是那些不靠收入來(lái)審核貸款的一些項(xiàng)目。比如說(shuō)BMO新移民和非居民貸款項(xiàng)目。420之前，客戶(hù)只需要35%的首付，420之后，銀行對(duì)首付款要求做了一定的調(diào)整：100萬(wàn)以下房屋購(gòu)買(mǎi)，還是只需要放百分之35%的首付；從100萬(wàn)到400萬(wàn)之間，則需要放60%的首付。
關(guān)于非居民政策，420政策收緊以后，BMO要求貸款人：第一個(gè)100萬(wàn)是需要放40%的首付；然后100萬(wàn)到400萬(wàn)之間部分的貸款，需要放65%的首付。滿(mǎn)足上述條件則不需要客戶(hù)提供首付款來(lái)源的證明。新移民登陸五年內(nèi)銀行一視同仁。
BMO目前還沒(méi)有任何改變貸款政策的通知。