申請房屋抵押貸款需要滿足以下條件：
1、房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通；
2、房齡不能大大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，房齡越大價值越??；
3、房子沒有列人拆遷規(guī)劃。
個人房產抵押貸款流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù)；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。