一個樓市大年過去了。過去的一年，房地產(chǎn)就像是一根敏感的神經(jīng)，一舉一動都牽動著人們的喜怒哀樂。
隨著2017年的結(jié)束，2018年的開啟，杭州樓市將會發(fā)生什么變化？我們提出了七個問題，這些問題都是購房者最為關(guān)注的話題。我們嘗試著做出自己的判斷，但最終的結(jié)果，需要用一整年來驗(yàn)證。
問號一：
杭州樓市調(diào)控會放松嗎
從全國層面講，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議談到房地產(chǎn)市場：“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”
緊接著，住建部的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出：“2018年將對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房?！?/p>
其實(shí)這些論調(diào)都在強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：“房子是用來住的，不是用來炒的”。2018年，“房住不炒”對于房地產(chǎn)市場的定調(diào)，將在政策層面繼續(xù)推進(jìn)落實(shí)。
目前杭州的庫存仍較為緊張，調(diào)控2018年大概率持續(xù)。
一位本土房企營銷負(fù)責(zé)人則給出了自己的觀點(diǎn)：2018年杭州樓市依舊會繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢，但局部可能會有所調(diào)整：比如預(yù)售證可能不會卡得那么緊，高價盤也會有序地進(jìn)入市場。
問號二：
杭州板塊會不會分化
杭州已經(jīng)連續(xù)兩年為成交大年，2016年新房銷售了202429套，2017年也達(dá)172409套，整體購買力透支厲害，隨著2018年整體購房預(yù)期的下降，成交量也會有所下降。
不過，杭州作為熱點(diǎn)二線城市，亞運(yùn)會和地鐵建設(shè)的利好都有明確的時間表，且人才凈流入排名全國第一，因而杭州房價有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
但就板塊的均價而言，可能會出現(xiàn)分化。一些熱門板塊房價穩(wěn)中有升，而一些供應(yīng)充足、競爭激烈的板塊，或許會出現(xiàn)價格戰(zhàn)，板塊房價出現(xiàn)下調(diào)。