下定決心買房，房子選好了，購房合同也簽訂了，銀行房貸也下來了，可就是額度不夠。現(xiàn)實中，很多貸款買房的人都會遇到銀行批的房貸額度不夠的問題，房貸額度不夠就意味著無法順利買房，很是鬧心。

那么，哪些因素會影響你的房貸額度呢?

一、公積金賬戶余額

這種情況出現(xiàn)在公積金貸款買房的時候，我們知道，公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接相關，余額越多，可貸額度就越大。

而公積金賬戶余額跟繳存基數、繳存年限等因素有關，繳存基數越大、年限越久，公積金賬戶余額就越多，可貸額度也就越大。此外，如果提取過公積金賬戶余額也會影響房貸額度，因為提取過公積金就意味著公積金賬戶余額為零，余額為零是無法申請公積金貸款的。

二、房齡

房齡太老會導致房貸被拒相信很多人都知道，同樣的，房齡太大也會影響房貸額度，因為房齡大的房子變現(xiàn)能力差，評估額度一般不高，銀行自然會縮減你的房貸額度。

所以買房時一定要注意房齡，最好不要買房齡太大的房子，否則不僅會導致房貸額度不夠，而且房貸申請也可能會被銀行直接拒絕。一般來說，房齡和房貸年限之和不得超過30年，二者之和越小越好。

三、樓市政策

為了維護房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，政府會出臺相關的樓市調控政策，為了配合政府的樓市調控，銀行會修改房貸政策，如果遇到銀行收緊房貸，申請房貸的時候就很可能會遇到額度不夠的情況。

四、收入

我們都知道，申請房貸時月供占收入的比重不能超過50%，如果超過了，那么房貸申請就會被拒絕，其實二者的占比也會影響到房貸額度，一般來說，月供占收入的比重越接近50%，那么放貸額度不夠的可能性就越大，甚至房貸申請直接被拒絕都有可能。