類REITs產(chǎn)品和專項(xiàng)公司債等融資渠道的拓寬，正在打破長(zhǎng)租公寓的資金掣肘。2017年年末，多家房企拋出了以運(yùn)營(yíng)和擴(kuò)張長(zhǎng)租公寓為目的的融資計(jì)劃。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，自2017年10月11日國(guó)內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入，5家企業(yè)總計(jì)392.7億元的融資計(jì)劃獲批。
值得關(guān)注的是，這幾單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化產(chǎn)品和專項(xiàng)公司債各有特色。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，除了外資新派、央企保利和招商蛇口外，民企性質(zhì)的長(zhǎng)租公寓類REITs產(chǎn)品和專項(xiàng)公司債也加入到新型融資渠道中來。不難看出，發(fā)展租賃市場(chǎng)，資產(chǎn)證券化、專項(xiàng)公司債等融資渠道的打通，可以說是配套機(jī)制，讓原始投資人得到了資金回籠的機(jī)會(huì)。
龍湖50億元租賃債券獲批
12月28日晚間，由龍湖集團(tuán)旗下重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司申報(bào)的住房租賃專項(xiàng)公司債券傳來新消息：上交所已預(yù)審核通過，且獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，這標(biāo)志著全國(guó)首單公募住房租賃專項(xiàng)公司債券正式落地。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首單住房租賃專項(xiàng)公司債券獲批，將為提供住房租賃服務(wù)的企業(yè)提供針對(duì)性融資解決方案，緩解了住房租賃行業(yè)融資難點(diǎn)，有利于住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，是助力房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的有益嘗試。
據(jù)記者了解，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司住房租賃專項(xiàng)公司債券發(fā)行總規(guī)模不超過人民幣50億元，期限不超過15年，主體和債項(xiàng)評(píng)級(jí)均為AAA，分期發(fā)行，募集資金將主要用于龍湖集團(tuán)聚焦在一線城市和領(lǐng)先二線城市的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目建設(shè)。