一個網(wǎng)友說他在武漢買了一套房子，是2020年的時候買的，當時房貸的利率是5.68%，武漢的房價一直都不便宜，這個是公認的事實，但是在今年4月份武漢房貸的利率已經(jīng)下調(diào)到了4.6%，和之前相比，他每月要多還上千元的房貸，所以他非常后悔為什么自己不在今年買房，而要趕到前年房價最高的時候上車。如果自己今年買房，可以省一大筆錢。

所以借助這個網(wǎng)友的經(jīng)歷，今天聊一下大家比較關(guān)心的話題，因為目前我國有96%的家庭有一套房子，有41.5%的家庭有兩套房子，有10.5%的家庭有三套以上的房子。如果按照當下房貸利率來看的話，之前上車的人都是血虧。所以不僅是你感覺到之前自己房貸利率高了，我也感覺到自己房貸的利率高了。

先來說一下，為什么房貸的利率會下調(diào)這么多？就是因為從去年折騰了一整年，直到今年，大家對房子的認知已經(jīng)改變了，住房不炒的概念深入人心，所以房子買不動了。之前為什么房貸的利率那么高，就是要遏制快速上漲的房價，要給房地產(chǎn)市場降溫，但是卻增加了購房者還貸的成本。

但是現(xiàn)在房地產(chǎn)整個市場受長期調(diào)控，以及疫情的影響，目前是持續(xù)低迷，所以各個銀行又開始下調(diào)了房貸利率，我記得前段時間房貸利率最便宜的，好像降到了4.25%，要知道在幾年前去銀行存款，如果是大額存單的話，利率也可以跑到4.5。這樣做的目的也是要鼓勵剛需群體，趕緊上車，就是給你們發(fā)放的福利，然后就是促進房地產(chǎn)市場回暖。

但這里面有一個事情值得我們思考一下，如果房子賣得太快，開發(fā)商們又會趕緊地加大生產(chǎn)力度，又會占用更多的土地，去蓋更多的房子，但是現(xiàn)在每一個城市房子的空置率都非常高，一片一片的鬼城到處都是。這個時候再來蓋房子，是不是對資源的一種浪費？但是如果就此讓房地產(chǎn)低迷，讓更多房企破產(chǎn)倒閉，誰來開發(fā)新的戶型房子？所以任何一件事情都是有陰陽兩面。

從目前的情況來看，為了拯救實體經(jīng)濟，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，可以說未來國內(nèi)房貸利率將會呈現(xiàn)低位徘徊的狀態(tài)，那么這個時候我們那些前幾年高利率貸款買房的人該怎么辦？尤其是在2015年以后買房上車的人，那個時候房價最高，而且貸款的利率也比較高，很多人感覺到焦慮和懊悔。

其實沒有必要過于擔憂，這里有兩種情況。第一種情況，如果你和銀行簽訂的房貸合同是固定利率，那就是長期把利率給鎖定了，這個時候只能夠按照合同上約定的利率來執(zhí)行，所以沒有辦法。

但是如果你和銀行簽訂的是浮動利率的話，那就比較占優(yōu)勢了。今年還是要按照之前房貸利率來執(zhí)行，但是明年開始就可以享受到今年房貸利率下調(diào)的好處，所以明年開始房貸的壓力會減輕很多。

有人說我和銀行簽訂的是固定利率合同，怎么辦呢？也有辦法，把你之前的房子給賣掉，然后再來買房子，這個時候你依舊是首套房，因為很多銀行現(xiàn)在只認貸款不認房子，只要你把之前的貸款還清了，你再來貸款買房，依舊是首套房，還是可以享受現(xiàn)在首套房低利率的優(yōu)惠。但這里面你要思考的是什么問題呢？就是現(xiàn)在房價偏高，而且未來房價會穩(wěn)中有降，買房基本上都是虧錢，所以你要考慮好。

每一個人都想花最少的錢辦最大的事，這是人的本性，因為這是寫在基因里面的貪婪。但是在市場經(jīng)濟中所有的一切商業(yè)行為，都遵循的是愿賭服輸，沒有人會為個人做出的決定買單，只有你自己。

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