1月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布。
最新的1年期利率、5年期利率，分別降息了10個基點和5個基點。
1年期利率此前為3.80%，最新報價為3.70%；
5年期利率此前為4.65%，最新報價為4.60%。
眾所周知，影響房貸利率的是5年期利率。也就是說，你的房貸利息變便宜了！
5年期利率，歷經(jīng)21個月以來首降。
要知道從2020年4月開始，5年期利率就沒有變化過，這次降息不僅是今年首降，也是21個月以來首降。
回顧2008年以來的降息操作，每一輪貨幣寬松周期中至少有2次降息，而降息周期啟動后降息時間間隔在1-3個月。
所以除了今天這次，接下來預計還會有1-2次的降息。
NO.1降息有什么意義？
對于樓市來說，在市場情緒仍低迷、企業(yè)資金壓力較大的情況下，降息有利于市場信心的修復。
對房企來說，可以降低融資成本，房地產(chǎn)市場下行壓力也會有所緩解。
對買房人來說，如果你貸款的時候是按照LPR方式計算，現(xiàn)在利率下調(diào)你的貸款利息會下降，是實實在在的利好。
舉個例子：如果貸款100萬，分期30年，等額本息的還款方式。以5個基點來算，接下來你還房貸每個月起碼能少30塊錢左右，總利息大概可以省1萬多。
大家可能覺得這30塊錢不多，但它傳遞出的信號大于意義。
NO.2 降息的背后，傳遞了什么信號？
1年期LPR利率，是銀行向實體經(jīng)濟發(fā)放貸款的基準；5年期LPR利率，是銀行發(fā)放房貸的重要參考。
5年期LPR利率已經(jīng)連續(xù)20個月沒有調(diào)整過，1年期LPR利率在上月曾下降過5個基點。
1年期LPR利率降息的同時，給5年期降息，說明對樓市的政策已經(jīng)從抑制炒作轉向了支持合理消費。但降息幅度差了一倍，傳遞的政策信號是：國家不支持樓市V形反轉，樓市只能回暖、不能過熱！
另外：央行在12月和1月連續(xù)兩個月降息，傳遞了強烈政策信號：支持經(jīng)濟走好，支持消費反彈、投資加速。這對于實體經(jīng)濟、股市和樓市都構成較大利好。
據(jù)專家預測，在2022年，甚至在2023年上半年，都不太可能加息。
根據(jù)專家的意思：樓市今年的主要任務是：第一，化解大房企的違約風險，給他們進一步降杠桿。第二，讓房地產(chǎn)市場有所回暖，穩(wěn)住投資和消費，帶動關聯(lián)行業(yè)回暖。
對于此次LPR下調(diào)，銀行人士普遍認為，有助于提振房地產(chǎn)市場的景氣度，利于合理的住房需求釋放，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，且預計還有進一步下調(diào)空間。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，近兩個月LPR持續(xù)調(diào)降，體現(xiàn)貨幣政策逆周期調(diào)控力度加大、宏觀政策前置發(fā)力，有助于穩(wěn)定市場預期、增強市場主體信心，鼓勵企業(yè)增加中長期投資，對于當前擴內(nèi)需、穩(wěn)外需以及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行將產(chǎn)生積極效果。
NO.3“房住不炒”定位不會變
LPR調(diào)降將帶來哪些影響？中國人民銀行副行長劉國強近日公開表示，LPR的變動對所有行業(yè)都有影響，是總量性、普惠性的，不針對某個具體的行業(yè)和人。
按照市場規(guī)律，LPR下調(diào)有助于房地產(chǎn)行業(yè)預期改善，房地產(chǎn)市場下行壓力也會有所緩解。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，央行降息政策對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響，供給端和消費端的活躍，將促進房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升。
植信投資研究院報告觀點稱，針對當前房地產(chǎn)投資下行較快、樓市偏冷的局面，此番基準利率下調(diào)對應著房貸基準利率下調(diào)，延續(xù)了2021年年底中央經(jīng)濟工作會議及政治局會議中對房地產(chǎn)行業(yè)的政策基調(diào)：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
這意味著，南通樓市將穩(wěn)步回暖！