近日，蘇州和廣州、青島、濟(jì)南等城市在購(gòu)房政策、貸款等方面繼續(xù)“松綁”，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。
風(fēng)口財(cái)經(jīng)梳理各地調(diào)控政策，從不同維度盤點(diǎn)出了房地產(chǎn)市場(chǎng)部分較有代表性的城市和給力的調(diào)控措施。
9月6日，河北石家莊發(fā)布住房公積金新規(guī)，其中提出，降低貸款首付比例，在橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)購(gòu)首套或二套房最低首付比例為30%，在其他區(qū)域最低首付比例20%。同時(shí)，擴(kuò)大償還貸款提取范圍，父母可以申請(qǐng)作為共同還款人。
9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，其中提出制定“一人購(gòu)房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策，包括提取支付首付款業(yè)務(wù)和對(duì)沖償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年6月以來(lái)，已經(jīng)有廣東珠海和潮州、四川資陽(yáng)、湖南邵陽(yáng)、陜西咸寧、河北唐山、秦皇島和石家莊、河南信陽(yáng)、寧夏銀川等20多城出臺(tái)住房公積金新政，提到子女購(gòu)房可提取父母公積金，支持“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>
山東濰坊近日出臺(tái)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確申請(qǐng)公積金貸款繳存時(shí)限從連續(xù)12個(gè)月降至6個(gè)月以上。
據(jù)鄭州住房公積金管理中心網(wǎng)站9月1日消息，《關(guān)于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》近日發(fā)布。其中明確，為進(jìn)一步方便住房公積金業(yè)務(wù)跨市域辦理，助力鄭州、開封、洛陽(yáng)、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟(jì)源“1+8鄭州都市圈”經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都市圈住房公積金實(shí)行互認(rèn)互貸。
8月29日，貴陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)通知提出，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工家庭(本人及配偶)已經(jīng)結(jié)清全部個(gè)人住房貸款或僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款按首套房貸款確定首付款比例，最低不低于20%。同時(shí)，推出公積金“又提又貸”支持繳存職工充分使用公積金購(gòu)房，對(duì)同一套住房，職工可在提取住房公積金追加首付后，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
9月13日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確個(gè)人公積金貸款額度上調(diào)至60萬(wàn)元，夫妻雙方貸款額度上調(diào)至100萬(wàn)元。同時(shí)，《通知》也對(duì)三孩家庭給予了一定政策傾斜。
8月9日，江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，涉及公積金貸款額度、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售政策及資金監(jiān)管等。文件稱，該市調(diào)整住房公積金貸款政策，提高貸款額度。2022年7月1日至2022年12月31日期間，借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，借款人雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。
據(jù)常州發(fā)布5月13日消息，江蘇省常州市住房公積金貸款政策即將調(diào)整。政策明確，降低第二次住房公積金貸款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%。提高最高貸款額度，貸款申請(qǐng)人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元。
另外，威海、衡陽(yáng)等地也規(guī)定公積金可貸80萬(wàn)元。山東威海近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》顯示，借款申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。
9月14日，市場(chǎng)消息稱，蘇州市的核心區(qū)域如高新區(qū)、相城、工業(yè)園區(qū)將調(diào)整限購(gòu)政策，外地戶籍本地?zé)o房，無(wú)需再憑6個(gè)月社?；蚣{稅證明就能直接在當(dāng)?shù)刭?gòu)買首套房。這是繼8月份臨近上海的太倉(cāng)、昆山兩地取消外地戶籍的社保購(gòu)房要求后，蘇州再次優(yōu)化限購(gòu)政策，且從外部區(qū)域延伸到了核心區(qū)。至此，在蘇州全市范圍內(nèi)，外地戶籍購(gòu)房者都可直接購(gòu)買首套房。
但兩天后的9月16日，蘇州市高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心向媒體透露，收到最新通知，重新按原規(guī)定執(zhí)行。
早在今年1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，對(duì)于繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。北海成為今年全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。
今年6月，成都住房公積金管理中心印發(fā)《同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》。 在成都公積金中心正常繳存住房公積金的職工，在德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市購(gòu)買自住住房，可向成都公積金中心申請(qǐng)辦理同城化公積金貸款。將購(gòu)買首套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從30%調(diào)整為20%；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。
另外，珠海等多個(gè)城市都將公積金貸款首付比例調(diào)整到最低20%。
四川省廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布“2022年購(gòu)房利好政策”，2022年9月21日起執(zhí)行，于年底前結(jié)束。在廣元市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房的，可享受財(cái)政補(bǔ)貼政策。提高公積金貸款限額，單職工貸款限額由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，雙職工貸款限額由70萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。降低公積金貸款首付比例。放寬公積金貸款年齡限制，對(duì)個(gè)人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年（貸款年限不超過30年）。
9月21日，河南省洛陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開征求〈洛陽(yáng)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（征求意見稿）〉意見的公告》。辦法明確，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后，中心再發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，目的很直接，因?yàn)樯藤J和公積金貸款之間的利差比較大，通過商轉(zhuǎn)公的方式可以有效降低購(gòu)房者的還款壓力，減少貸款利息支出。近期，包括河南洛陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春、陜西漢中、云南普洱、廣西防城港、甘肅甘南等多地密集發(fā)布了房貸商轉(zhuǎn)公政策。
目前來(lái)看，鄭州落實(shí)“保交樓”的政策最全、力度最大。在9月6日召開了強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)后，鄭州9月7日印發(fā)了《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知。通知要求，10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工，并提出5個(gè)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)方案，包括壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任、政府全力紓困、做好破產(chǎn)重整、嚴(yán)肅追究責(zé)任、確保全面復(fù)工。鄭州市市長(zhǎng)何雄此前在會(huì)上指出，要用足用好政策工具箱，“一樓一策一專班一銀行”制定細(xì)化實(shí)施方案，打好打贏“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)。
9月22日，國(guó)家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽(yáng)市支付全國(guó)首筆“保交樓”專項(xiàng)借款，支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目。
9月12日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)上稱，目前恒大全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，相關(guān)地區(qū)公司要在9月30日前必須全面復(fù)工，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。
另外，建業(yè)地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人也在不同場(chǎng)合對(duì)“保交樓”工作進(jìn)行部署，要打好“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)。
7月28日，中央政治局會(huì)議提出“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，這是保交樓首次寫入中央政治局會(huì)議文件，具有極強(qiáng)的指示性和針對(duì)性。
此前，銀保監(jiān)會(huì)一周內(nèi)三次表態(tài)“保交樓”問題，7月以來(lái)，滄州、西安、東莞、長(zhǎng)沙等多地出臺(tái)了“保交樓”相關(guān)舉措，包括預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)、“一樓一策”、“一對(duì)一”幫扶機(jī)制等，力促保交樓。
近日，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。通過專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。
近期，全國(guó)多地相繼出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，包括公積金貸款、限購(gòu)等措施，而城市和房企的保交樓政策和措施也不斷加碼。今年以來(lái)，已有至少20個(gè)城市先后頒布過放松樓市限購(gòu)的政策，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)情緒。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國(guó)商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。8月末，商品房待售面積54605萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.1%。數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)房屋竣工面積為4833萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)42.5%，絕對(duì)規(guī)模為今年3月份以來(lái)次高位，同比下降2.5%，同比降幅較上月收窄33.5個(gè)百分點(diǎn)。
當(dāng)前銷售復(fù)蘇節(jié)奏緩慢，基本面承壓明顯。但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化成為共識(shí)，1~8月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售降幅收窄；房地產(chǎn)續(xù)建項(xiàng)目投資保持增長(zhǎng)；房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉近日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，各地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，保交樓、穩(wěn)民生，效果是在逐步顯現(xiàn)的。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化，但也要看到，銷售端的改善傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資生產(chǎn)端需要一個(gè)過程，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍要繼續(xù)付出努力。
國(guó)信證券認(rèn)為，在當(dāng)前的政策托舉下，沒有必要對(duì)地產(chǎn)銷售有超過對(duì)經(jīng)濟(jì)整體的擔(dān)憂，在此基礎(chǔ)上，期待需求端更有力政策推出的效果，未來(lái)或?qū)⒂懈蠓秶?、更猛烈的政策利好出臺(tái)，房地產(chǎn)終將回歸正常軌道。