上海房貸再出新政首套二套房首付比例均有調整

11月28日，市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯合印發(fā) 《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，旨在進一步促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

《通知》規(guī)定，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的) 申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄 (包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄) 的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業(yè)銀行應繼續(xù)強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強監(jiān)督檢查。此外，上海銀監(jiān)局已會同規(guī)土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規(guī)進入土地交易市場問題的銀行業(yè)金融機構采取行政處罰措施。后續(xù)還將積極配合相關部門，持續(xù)開展土地交易資金來源核查工作。

考慮到將政策調整對新申請貸款家庭的影響降到最低，本次政策調整以購房合同網簽時間為界。網簽時間在11月29日(含)之后的，執(zhí)行新政策，網簽時間在11月28日(含)之前的，執(zhí)行原政策不變。

此外，本市將加大商品住房用地供應，確保2016年商品住房用地供應同比增加。進一步強化商品房預銷售行為管理，加強對房地產企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管，持續(xù)開展房地產市場秩序專項整治工作，堅決打擊房地產開發(fā)企業(yè)和經紀企業(yè)捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易及各類價格違法違規(guī)行為；加大對編制謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為查處力度，依法依規(guī)予以嚴肅處理。培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵社會專業(yè)機構不斷擴大代理經租業(yè)務規(guī)模，切實落實居住房屋租賃合同登記備案制度，規(guī)范住房租賃行為，穩(wěn)定住房租賃關系，保障租賃當事人合法權益。

本市將繼續(xù)堅持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的住房市場體系，不斷完善“四位一體”的住房保障體系，按照國家關于住房限購、限貸的要求，繼續(xù)嚴格執(zhí)行“滬九條”“滬六條”規(guī)定，強化市場調控職責，加強監(jiān)督檢查，落實考核制度，確保各項調控政策執(zhí)行到位，促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。