對未來一年內(nèi)地房價走勢展望,穆迪認(rèn)為,鑒于內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長具有重要意義,政府會傾向支持房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展。
“未來6-12個月房價不大可能大幅下降,原因是一、二線城市的庫存水平相對較低”,穆迪在報告中表示,2017年,內(nèi)地房價或?qū)⒃鏊俜啪?,呈溫和上漲趨勢。
穆迪副總裁、高級信用評級主任曾啟賢預(yù)計,2016年,全國合約銷售額同比增長或?qū)⑦_到約25%,與今年較高的基數(shù)相比,2017年全國合約銷售額將會持平或略有下降。
“具體來看,由于2016年9月和10月,大、中城市收緊了調(diào)控措施,預(yù)計2017年銷量會下降5%至10%左右,但銷量下降的影響在一定程度上會被房價的溫和上漲所抵消?!?曾啟賢表示。
報告表示,如果內(nèi)地監(jiān)管機構(gòu)為了抑制居高不下的房價,而進一步大幅收緊調(diào)控政策,將造成未來6至12個月全國合約銷售額下降5至10%以上,這可能會導(dǎo)致行業(yè)展望轉(zhuǎn)向負(fù)面。
對于已經(jīng)上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司,穆迪認(rèn)為,2017年,在收入強勁、利潤率趨穩(wěn)和融資成本下降的情況下,受評開發(fā)商的主要財務(wù)指標(biāo)或?qū)⒏纳啤?/p>
穆迪分析師楊柳表示,過去12-18個月合約銷售強勁,開發(fā)商去庫存壓力減輕,同時售價得到改善,因此,2017年受評開發(fā)商的平均毛利潤率有望趨穩(wěn)。
穆迪預(yù)計,房價增速雖會放慢,但仍可在一定程度上抵消土地成本上升的影響。
同時,盡管2017年房貸和境內(nèi)債券市場環(huán)境預(yù)計將略有收緊,但中國境內(nèi)流動性仍將保持充裕,進而可支持開發(fā)商的融資渠道及購房者的房貸供應(yīng)。此外,受評開發(fā)商的再融資風(fēng)險可控,原因是2017年年底前到期的境內(nèi)外債券金額相對較小。
穆迪預(yù)計,明年內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)整合將會繼續(xù)進行,這一趨勢有利于財務(wù)狀況穩(wěn)健的大型開發(fā)商。此類開發(fā)商的業(yè)績也將優(yōu)于同業(yè),并進一步提升市場份額。