截止今日，上海新房第四批次已經(jīng)官宣認(rèn)購(gòu)時(shí)間的有15個(gè)樓盤(pán)，其中有5個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)結(jié)束認(rèn)購(gòu)，7個(gè)樓盤(pán)正在認(rèn)購(gòu)中。隨著樓盤(pán)的逐漸認(rèn)購(gòu)，一些樓盤(pán)的卡首付亂象也開(kāi)始發(fā)生，接到多個(gè)粉絲反饋，首套首貸去購(gòu)買(mǎi)新房，卻被要求首付7成，而且是不止一個(gè)樓盤(pán)是這么要求，下面我們先來(lái)看看為什么會(huì)被要求首付7成；
2021年1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》在此通知的第五條有一句話，只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸。這句話的意思是說(shuō)“我們所要購(gòu)買(mǎi)的新房要封頂之后銀行才會(huì)放款給到開(kāi)發(fā)商，封頂是指建筑主體結(jié)構(gòu)完工才算封頂。
大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)在上海的新房大多是期房，開(kāi)發(fā)商取預(yù)售證要樓棟的主體出土1/3才能夠上會(huì)，區(qū)里和市里審核通過(guò)之后就能取預(yù)售證，然后進(jìn)行公示和認(rèn)購(gòu)。買(mǎi)家在選好房子就可以辦理貸款了，銀行貸款審核通過(guò)不意味著銀行會(huì)給放款，銀行要等樓盤(pán)主體結(jié)構(gòu)封頂在放款給開(kāi)發(fā)商。這個(gè)時(shí)間需要半年到一年的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商想快速回籠資金，怎么辦？只能對(duì)購(gòu)房者首付款做出要求。開(kāi)發(fā)商想讓所有的買(mǎi)家都全款這是不可能的事情，畢竟現(xiàn)在買(mǎi)新房是積分制，有錢(qián)又有分的人少之又少。于是開(kāi)發(fā)商就把首付定在7成，而首付7成對(duì)于大多數(shù)置換的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有什么壓力的，很多置換買(mǎi)家在買(mǎi)第一套房的時(shí)候就把首貸資格用掉了，現(xiàn)在置換哪怕是開(kāi)發(fā)商不做要求也是要首付7成的。
在上半年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商卡買(mǎi)家首付會(huì)用你的分?jǐn)?shù)低、收入不夠、那個(gè)盤(pán)比我們盤(pán)更好，你可以去試一下那個(gè)盤(pán)等一些借口來(lái)勸退買(mǎi)家。在這里說(shuō)一下為什么銷(xiāo)售對(duì)于低首付買(mǎi)家的勸退那么積極，買(mǎi)家的首付款比例是與銷(xiāo)售的整體提成掛鉤的，比如你是首付35%，其他人都是70%首付，那么因?yàn)槟闶赘兜偷脑颍N(xiāo)售賣(mài)的房源里面所有70%首付的成交的提成都要打折，有的樓盤(pán)甚至有績(jī)效考核，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)里面對(duì)回款率最低的銷(xiāo)售進(jìn)行辭退處理。
上半年只是用一些借口來(lái)勸退你，被一些買(mǎi)家舉報(bào)之后，很多開(kāi)發(fā)商收斂許多?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商卡首付，玩出了新花樣，首套首貸積分夠，想來(lái)認(rèn)購(gòu)，可以，沒(méi)關(guān)系，你來(lái)把。但是我們樓盤(pán)有個(gè)認(rèn)購(gòu)貸前審核，你先來(lái)做下貸前審核，看看能貸多少錢(qián)，在決定認(rèn)不認(rèn)購(gòu)。
在這里普及一下什么叫做貸前審核，在樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)之前，會(huì)讓買(mǎi)家拿著資料（基本上與辦理貸款所需要的資料一樣）去售樓處做預(yù)審，然后給你一個(gè)貸款額度，告訴你這就是你貸款的額度，你要是認(rèn)購(gòu)了，選到房之后只能貸這么多。根據(jù)大多數(shù)人的反應(yīng)，某樓盤(pán)給貸的額度封頂300萬(wàn)，不管你首套二套，收入多高，工作多穩(wěn)定，都是300萬(wàn)，對(duì)于這種操作我只想說(shuō)一句某大的昨天就是你們的明天。買(mǎi)家在別的樓盤(pán)，同樣的銀行，可以足額貸款，到你們家樓盤(pán)只能貸300萬(wàn)額度，說(shuō)是銀行額度不足，騙鬼呢！樓盤(pán)封頂要半年或者一年之后，想要拿到銀行貸款就是要封頂之后。銀行審批與放款是不影響的，買(mǎi)家工作穩(wěn)定，收入達(dá)標(biāo)，可以足額貸6.5成，最后給個(gè)3成額度，把買(mǎi)家當(dāng)傻子嗎？在這里科普一下，買(mǎi)家與銀行簽訂貸款合同審批通過(guò)之后，放款時(shí)間就與買(mǎi)家無(wú)關(guān)了，是銀行與開(kāi)發(fā)商或者房東的事情了。不管是買(mǎi)新房還是二手房千萬(wàn)不要簽訂多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)放款的約定。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商與銀行的這種操作，若是被人舉報(bào)了之后，可以直接把鍋甩給信貸員，信貸員最多也就丟了工作，開(kāi)發(fā)商可以完美脫身。要是沒(méi)人舉報(bào)，就是幾十億的資金回籠。反觀買(mǎi)家因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商合作銀行給的貸款額度不足不得不加大首付，或者選擇其他樓盤(pán)，錯(cuò)過(guò)上車(chē)時(shí)機(jī)。
這種情況，作為購(gòu)房者一定要零容忍，如有遇到一定要打12345或者 021-23111111進(jìn)行舉報(bào)，保證自己的合法權(quán)益。要是都想忍氣吞聲，誰(shuí)都不舉報(bào)，開(kāi)發(fā)商只會(huì)越來(lái)越刁難買(mǎi)家。希望本篇文章對(duì)你們有所幫助。