房地產(chǎn)最新消息：濟南房產(chǎn)商帝華高價拿地后周邊房價半年翻番

這個即使在業(yè)內(nèi)都鮮有人了解的房地產(chǎn)企業(yè)在今年6月份，鏖戰(zhàn)936輪，擊敗10多家國內(nèi)知名房企，以40億元的價格摘得5宗地塊，震驚業(yè)界。

不過，兩年時間里，旗下地產(chǎn)項目屢屢延期交房并遭業(yè)主質(zhì)疑的帝華集團如今不僅是聲名狼藉，其在濟南耗資40億元奪下的五宗地塊也因為無法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒2.25億元保證金的窘境。

如今，“壯大于齊魯”的雄心尚未實現(xiàn)，僅僅數(shù)月后，帝華集團在濟南市場已面臨“折戟沉沙”之虞。

“濟南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱”東城帝華“)通過網(wǎng)上交易競得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號、2016-G018號兩宗土地，濟南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱”隆昊地產(chǎn)“)競得2016-G021號、G022號、G023號三宗土地，并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。”17日，濟南市國土資源局發(fā)布一份通告稱，由于上述兩家公司沒有按照約定交納土地出讓價款，已經(jīng)形成違約，濟南市土地儲備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同，扣除合同定金。

與此同時，通告還決定將東城帝華以及隆昊地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司列入濟南市土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競買。

這份不足300字的通告在發(fā)布當(dāng)天便迅速引爆地產(chǎn)界，業(yè)內(nèi)震驚?！耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在，一般都會通融通融給予時間籌資，從來沒出現(xiàn)過這么嚴厲的處罰?！?1日，一位國內(nèi)知名房企的負責(zé)人告訴澎湃新聞記者。

一戰(zhàn)成名：高地價徹底點燃濟南樓市

工商登記資料顯示，東城帝華股東分別為帝華集團、濟南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“濟南帝華”)以及自然人王志國，三名股東分別出資1.2億元、7800萬元、200萬元，隆昊地產(chǎn)股東分別為帝華集團、李再東、王志國，三名股東分別出資1200萬元、600萬元、200萬元。也就是說，實際上，這兩家公司實際同為帝華集團實際控制。

這意味著，帝華集團將因為未能及時繳納土地出讓價款而損失2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團歷經(jīng)936輪競價擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊。

“從29日(6月)上午九點半開始競價，共有13家房企參與?！币晃辉鴧⑴c當(dāng)日土地競拍的房企內(nèi)部人士張超(化名)告訴澎湃新聞記者，此次爭奪的地塊為2016-G021號、G022號、G023號三宗土地，也稱為圍子山組團。

“競價一直持續(xù)到晚上七點零一分，歷經(jīng)936輪報價，保利、萬科等企業(yè)也一直參與到最后，不過，最終與帝華爭奪的應(yīng)該是上海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?！睆埑嬖V澎湃新聞記者。

“最后的競價階段，80948653號競價者和15821294號競價者展開車輪戰(zhàn)，80948653號競價者似乎已經(jīng)不耐煩這種膠著狀態(tài)，幾乎都是在對手出價后的幾秒內(nèi)迅速反應(yīng)，并且連續(xù)加價1000萬元，似乎對該地勢在必得。”對于當(dāng)時競價的激烈情況，當(dāng)?shù)孛襟w曾這樣描述道。

由于該地塊競價熱度超出預(yù)期，價格漲幅過高，國土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性，“他們也電話問是不是帝華在競價，帝華說不是我們?！睆埑Q，最后編號為15821294的競價者最終以25.46億，289.79%的溢價率拿下該地塊，事后證實編號15821294的“真身”正是帝華集團實際控制的隆昊地產(chǎn)。

此外，東城帝華還以15億元的價格拍下2016-G017、G018兩宗地塊，五宗土地共計40億元。就在帝華集團此次拍得的圍子山組團中，2016-G021住宅地塊樓面地價突破7100元，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價新高?！爱?dāng)時周邊樓盤售價也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢價這么多買地，能不能玩得轉(zhuǎn)?！睆埑硎?，對于這家來自河北的房地產(chǎn)企業(yè)突然大手筆地爭搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過，事后來看，也正是帝華集團此次堪稱“無畏”的高溢價拿地，徹底點燃了濟南的房地產(chǎn)市場，自此濟南市的商品房價格開始爆炸式上漲。

據(jù)齊魯晚報報道，9月17日，唐冶片區(qū)某樓盤開盤，均價8431元/㎡已經(jīng)被認為低價開盤，1000多套房子遭到瘋搶。

張超表示，帝華集團拍得土地第二天，周邊樓盤悉數(shù)封盤停售，“從629拍地到現(xiàn)在，唐冶片區(qū)房價翻了接近一倍，周邊有項目的房企是應(yīng)該感謝帝華的?！?/p>

資金困局：土地款延期兩個月后仍有20多億缺口

不過，有魄力拍地的帝華集團卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。

按照合同約定，東城帝華與隆昊地產(chǎn)需要在8月13日支付首期土地出讓價款，按照出讓起始價的50%，以及成交價與起始價的差額部分計算，總計需要支付35.06億元。不過，在8月13日的支付期限內(nèi)，兩家公司并未能如期繳付。

在延期兩個月之后，兩家公司也僅僅繳納了11億元的土地價款，僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口。“我們不是惡意拍地，也絕對不會放棄這幾塊地?！碑?dāng)?shù)孛襟w報道顯示，帝華公司負責(zé)人曾表示將積極籌措資金，及時補繳土地款。

讓業(yè)界震驚的是，帝華集團費心費力拍下的五宗土地最終以被政府收回的形式告終，帝華集團還要為此賠上2.25億元的保證金。

“按說，在這幾個月的時間，肯定會有很多資金渠道或者地產(chǎn)企業(yè)找到他們進行合作，但是為什么帝華無法解決資金問題，非要拖到政府收回土地的地步?！痹趶埑磥?，帝華集團為何寧愿賠上2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作，頗為令人費解。

疑局：拒絕資金合作與大規(guī)模低價囤地

“宋衛(wèi)平的藍城地產(chǎn)就曾經(jīng)先后兩次與帝華集團的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽，希望合作開發(fā)或者融資參股，不過最后都被拒之門外?！币晃恢?nèi)情的地產(chǎn)界人士告訴澎湃新聞記者，帝華集團以正在通過信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外，很顯然，帝華集團最終未能在規(guī)定的時間內(nèi)籌措到足夠的資金。

“帝華集團如果真想補齊土地款的話，有的是資金可以合作?！边@位業(yè)內(nèi)人士分析認為，帝華集團或許此前并無拿地開發(fā)的意愿，而只是通過這一次拍賣哄抬起房價，然后從中獲利。

上述業(yè)內(nèi)人士的分析或許并不無道理，因為，早在2012年，帝華集團就已經(jīng)開始在唐冶片區(qū)大量囤地。

公開資料顯示，早在2012年7月，帝華集團就通過濟南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地，樓面價僅931.74元/平方米。2013年，帝華集團又分別利用濟南東方帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下4宗土地，其中有兩宗住宅用地面積合計14.6萬平，樓面價分別是1285.81元和1437.78元。2014年，帝華集團又通過濟南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得27畝商業(yè)用地，樓面地價也不過1124.98元/平方米。

“帝華前幾年拿地的平均樓面地價只有1000元左右，現(xiàn)在唐冶片區(qū)的房價已經(jīng)過萬，如果銷售順利覆蓋兩個億的損失應(yīng)該不是問題?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認為。

“故意的(不繳納土地款)，因為(前期獲得的)土地便宜，商業(yè)用地(開發(fā)后)不好賣?！痹诮谏綎|電視臺《早安山東》的暗訪調(diào)查中，帝華集團一名置業(yè)顧問做出如上答復(fù)。他還同時表示，此次帝華出手高價拿地，也有其他知名開發(fā)商的支持，“包括很多大開發(fā)商，都讓咱炒下來。拿下(唐冶土地)之后，當(dāng)時第一天全部封盤停賣，有的樓盤就漲了2000多元，整個東部房價不到6000元，現(xiàn)在哪還有低于1萬元的房子？”

這位置業(yè)顧問的說法也并未空穴來風(fēng)?！吧衔缗牡氐臅r候，就已經(jīng)有項目接到上邊通知，只接待客戶，不對外賣?！饼R魯晚報的一則報道表示，不過，該報道并未透露早早封盤的是哪家地產(chǎn)商。

“抱歉，在忙?！?8日，澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面，不過該公司負責(zé)宣傳的負責(zé)人李慧娟拒絕了記者的采訪請求。

不管是帝華集團單方面的意愿，還是得到了多家開發(fā)商的支持，如今，“抬高房價”的目的已然實現(xiàn)。

不過，相比其他知名房企，帝華集團在濟南的地產(chǎn)項目如今已是聲名狼藉。其在濟南開發(fā)的帝華鴻府一期項目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權(quán)，其中一期6號樓交房時間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。

而在帝華鴻府項目南側(cè)占地300畝的商業(yè)用地上，帝華集團曾打算斥資百億打造大型城市商業(yè)綜合體“帝華中心”項目，總建筑面積約150萬平方米，其中設(shè)計有1棟308米、1棟278米、5棟150米高的超高層建筑。

2014年11月29日，雄心勃勃的帝華集團董事長李在明在此舉行奠基儀式，“壯大于齊魯”的豪言言猶在耳，兩年時間已過，該地塊仍是一片荒蕪。