北京公積金貸款額度不與賬戶余額掛鉤，首套最可高可貸120萬，二套最高可貸60萬，此外，申請北京住房公積金貸款還有更多的條件，它們分別是什么呢？如何認定首套與二套？
1、北京公積金貸款額度是多少
2、北京公積金賬戶余額是否影響貸款額度
3、北京公積金貸款的條件是什么
4、北京公積金提取指南
根據(jù)最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：
1、借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元；
2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元；
3、不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬；
4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元；
5、購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手房評估機構評估出的該套二手住房最高可抵押價值；
6、還款額度上，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%。
北京市管公積金申請貸款是不和賬戶余額掛鉤的，提取不會對貸款額度有影響。此外，公積金最多只能貸款2次，且必須時第一次貸款已經(jīng)還清，才能進行第二次貸款。
申請住房公積金個人住房貸款，應符合以下條件：
1、借款申請人申請時應連續(xù)繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金；
2、借款申請人須具有北京市購房資格；申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款；
3、借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）；
4、借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）及本市住房情況，應符合下列要求；同時，對于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請人，在離婚一年內(nèi)申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。
（1）借款人無住房貸款記錄且在本市無住房，可按照首套房貸款政策；
（2）借款人僅有1筆住房貸款記錄或在本市僅有1套住房或有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房，可按照二套房貸款政策；
（3）借款人在本市有2套及以上住房或有2筆及以上住房貸款記錄或有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房，將不予貸款。
綜上，北京住房公積金貸款額度無論是提取、還是斷繳，都不影響公積金的貸款額度。且在北京市無貸款記錄且無住房時，按照首套房貸款政策，有1筆貸款記錄或1套住房時，按照二套房貸款政策，如果有筆住房貸款記錄或者2套房，則不批準貸款。
條件
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
4、出境定居的;
5、償還自住住房貸款本息的;
6、租房自住的;（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）
7、生活困難，正在領取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;
8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的;
9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的;
10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;
11、死亡或者被宣告死亡的;
12、北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形。
職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
其他提?。?/p>
北京市住房公積金提取條件(房屋類)
北京市住房公積金提取條件(非房屋類)
提取材料
1、提取申請書
2、身份證(原件及復印件)
3、不同情形需要的不同材料
北京公積金提取材料清單及證件要求
國管公積金提取材料簡化實現(xiàn)”零材料”辦理
提取流程
公積金提取，一般由所在單位代為辦理。單位核實職工提取材料后，出具《提取申請書》，單位經(jīng)辦人持上述材料來辦理提取業(yè)務。
如單位拒絕為職工辦理公積金提取，或者職工賬戶已轉入集中封存戶的，職工本人持上述材料來辦理相關業(yè)務。
符合支取條件的，職工可選擇辦理公積金約定提取，個人賬戶中的公積金可定期轉入職工指定銀行儲蓄賬戶中。
北京市公積金提取流程詳情
提取額度及頻次
可全額提取：
職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶:
1、離休、退休的;
2、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
3、出境定居的;
4、進城務工人員，與單位解除勞動關系的;
5、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的;
6、死亡或者被宣告死亡的。
可部分提?。?/p>
1、購房提?。?/p>
(1)職工購買商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房、集資建房、廉租房、危改回遷房、標準租賃房、二手房，未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可提取一次住房公積金，累計提取總額不應超過實際發(fā)生的住房支出;
(2)使用購房貸款的，其中貸款購買經(jīng)濟適用房等政策性住房的職工及其配偶，每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買自住住房所實際發(fā)生的住房支出(包括貸款本息及首付款)。
2、租房提?。好?個月可以提取一次，每次可提取申請日前3個月內(nèi)的住房公積金，且每月提取的額度不得超過繳存上限，也不得超過月房租費。
3、其他提?。?/p>
(1)建造、翻建、大修自住住房的，每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款建造、翻 建 、大修 自住住房 所實際發(fā)生的住房支出;
(2)職工因家庭生活困難，正在領取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;
(3)遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的;不受額度限制， 每月可以提取一次。
注：無論是哪種情況下部分提取住房公積金，賬戶內(nèi)最低應保留人民幣 10 元。
提取時限：提交申請后三天內(nèi)到賬。
付款方式：提取住房公積金原則上采取轉入個人銀行儲蓄賬戶的方式，特殊情況下，可以通過所在單位銀行賬戶轉付。
由單位轉付的流程為：經(jīng)職工個人同意，由單位提出書面申請，經(jīng)管理部審批后，單位可辦理通過單位銀行賬戶轉付住房公積金的提取業(yè)務。單位在管理部辦理完住房公積金提取的相關業(yè)務后，住房公積金管理中心會計處將公積金提取金額劃入單位銀行賬戶，由單位轉付職工個人。
辦理時間及地點
辦理機構：到公積金賬戶所在管理部 或銀行經(jīng)辦網(wǎng)點辦理住房公積金提取。
辦理時間：周一至周五9：00至下午5：00(法定節(jié)假日除外)
辦理時限：各管理部于受理公積金提取申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準予提取的決定。
審核準予提取的，在3日內(nèi)將提取額直接劃入職工本人銀行儲蓄存款賬戶。
提取地點：北京住房公積金管理部及經(jīng)辦銀行網(wǎng)點