在為現有住房提供抵押貸款之前，我們必須首先了解什么是現有住房以及現有住房的抵押?，F房是指消費者在購買時已經準備購買的商品房，即開發(fā)商已經為其完成大規(guī)模生產證明的商品房。與消費者簽訂商品房買賣合同后，可以立即辦理入住手續(xù)，領取產權證。既有房屋抵押是指抵押人以不轉移自有房屋占有權的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。而且，法律行為屬于必要登記行為，房管局登記其他權益是必要要件。現有住房抵押貸款的一般流程包括:
第一步是建立債務合同。
債務人或者第三人依法為自己所有的不動產提供擔保。商品房購買人未支付全部房款的，可以向銀行申請貸款，并將該商品房抵押作為償還貸款的擔保。
第二，抵押當事人簽訂抵押合同。
此時抵押權人必須是債權人，而抵押人是債務人或第三人。債務不能履行的，抵押權人有權依法處分抵押物。以抵押方式購買商品房，購房人先與商品房開發(fā)經營單位簽訂商品房買賣合同，再與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
第三步，抵押當事人持抵押合同和房地產權證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續(xù)。
抵押貸款購買商品房的，可以在申請交易登記時同時辦理抵押登記和手續(xù)。
第四步，抵押權人保留其他不動產權證書，抵押人保留注明的不動產權證書。
第五步:債務履行完畢后，抵押雙方持注銷抵押申請書、其他不動產權證書和注明的不動產權證書到不動產登記機關辦理注銷抵押手續(xù)。