現(xiàn)在的房價利率回到歷史低位4.25 ，在去年利率高位5.8買，買房的各位朋友，對比一下，心很不平衡，于是金融從業(yè)者大肆宣傳的按揭轉抵押業(yè)務，以年化4個點左右利息吸引了不少購房者，但是住房按揭轉為企業(yè)經(jīng)營貸款并不適合所有人，所有金融從業(yè)者都會告訴你抵押貸能夠省幾十萬的利息，但是這里面的風險他們是不會說的，這個我來告訴你，至少有三個風險。
第一個，抵押經(jīng)營貸號稱可以做20年30年，但實際上中途是要做續(xù)貸的，比如3年或者5年一續(xù)，續(xù)貸呢分為無本續(xù)貸和過橋續(xù)貸，每一次續(xù)貸都會產(chǎn)生一筆手續(xù)費。
第二，結合上面的問題，既然要續(xù)貸，那就要重新審核你的資質，假如銀行的政策變了，以前可以現(xiàn)在不行了呢，沒有一個人敢對銀行幾年后的政策做擔保，銀行又不是他家說了算，保證你下次去貸一定可以通過，那假如不通過你咋整。
第三，以房產(chǎn)低押所做的企業(yè)經(jīng)營貸，原則上是給企業(yè)用的，需要營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營資質，且真實的經(jīng)營，普通購房者并不具備這個資質，所以申請的資料是要包裝的，那既然是包裝，你是經(jīng)不起查的。假如銀行后期抽查或者你逾期，銀行重新審核你的資質，發(fā)現(xiàn)了問題，這個往嚴重的說，就是騙貸行為，銀行會要求你立馬結清，否則就查封拍賣，你怎么辦？這個時候，你去找給你辦貸款的中介，人家早就收了你的傭金結案了，也負不了這個責任，所以啊，普通人，建議你還是老老實實的做按揭，安全可靠。抵押貸款不是不好，對于有充足的活錢，有抗風險能力的群體，他確實是個不錯的產(chǎn)品，但是靠月工資供房的普通人就算了，動腦子想想，都是銀行設計的產(chǎn)品。你覺得你可以占到銀行便宜嗎?