周璐璐 中國證券報(bào)·中證網(wǎng)
竺勁表示，據(jù)貝殼研究院對103個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)控，截至2022年4月，主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸利率5.45%，相較利率下限分別有77、25個(gè)bp的下調(diào)空間。本次利率下限下調(diào)，是對4月29日中央政治局會(huì)議所提出的“支持各地完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”的積極響應(yīng)。
竺勁認(rèn)為，下調(diào)房貸利率改善購房者預(yù)期，對銷售改善具有積極作用。2008年之后房貸利率有兩個(gè)明顯的下行周期，一個(gè)是2011年四季度至2012年三季度，房貸利率累計(jì)下調(diào)142個(gè)bp；另一個(gè)是2014年四季度至2017年一季度，房貸利率累計(jì)下調(diào)170個(gè)bp。這兩次利率的下調(diào)都對應(yīng)了銷售的迅速恢復(fù)，2012年銷售由年初的負(fù)增長恢復(fù)至全年實(shí)現(xiàn)2.0%的正增長，2014年之后的利率下調(diào)也對應(yīng)了2015-2017年的地產(chǎn)牛市。房貸利率下調(diào)釋放了積極的支持信號(hào)，有助于改善購房者預(yù)期，從而進(jìn)一步刺激銷售。
竺勁還表示，“穩(wěn)增長”背景下，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的地位目前并未改變，在此背景下其經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器和壓艙石的作用將更加突出，預(yù)計(jì)將會(huì)得到更多的支持。