境外購房者推高房價或致倫敦本地人買不起

據(jù)英國《衛(wèi)報》9月29日報道，戈登表示，“如果今后出臺某種法律，規(guī)定房地產(chǎn)的一定百分比必須在一段時期內(nèi)在本國銷售或者營銷，然后向海外出售才是公平游戲，我不會感到吃驚。”

澳大利亞目前是僅次于美國的中國房地產(chǎn)投資的第二大目的地，自去年以來一直打壓外國買家，因為人們抱怨，中國對悉尼和墨爾本等城市的房地產(chǎn)的旺盛需求使本國買主對市場價格不敢問津。

報道稱，香港也一直在竭力打壓來自內(nèi)地的往往是投機(jī)性的住房投資浪潮。為了遏制住房的天價，這個前殖民地當(dāng)局近年來推出了一系列使市場冷卻的舉措，包括更為嚴(yán)格的貸款規(guī)則和更高的印花稅。

維多利亞·艾倫是一位澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)家，專門從事香港島房地產(chǎn)的租賃和出售。

艾倫說，遏制內(nèi)地資金流入香港的努力使大量中國投資轉(zhuǎn)向別處。“這股資金已經(jīng)流入澳大利亞和英國以及美國，使那里的市場行情也大幅上漲?！?/p>

艾倫認(rèn)為，香港打壓內(nèi)地資金的流入措施過猛。他建議英國政策制定者避免采取過于緊急的措施。

“我會明確地說：不要把資金完全關(guān)在門外。這曾經(jīng)是我們的錯誤。我想，香港的對策過于苛刻。為什么要完全關(guān)上大門？”

艾倫認(rèn)為，通過把中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資者鎖在門外，“整個經(jīng)濟(jì)遭受損害，而不僅僅是房地產(chǎn)市場。必須有某種平衡。我們應(yīng)該是一個國際城市?！?/p>

她說：“也許采用某種征稅的辦法，但我認(rèn)為，可以以對大家來說都真正積極的方式加以管理。尤其是如果在與城市規(guī)劃和引導(dǎo)投資進(jìn)入需要資金援助建設(shè)優(yōu)質(zhì)住房的城市相配合的情況下。有一些很好的方式來對待這種投資?！?/p>

倫敦房地產(chǎn)代理商弗雷澤公司的香港地區(qū)主管內(nèi)爾·詹森也警告人們不要妖魔化外國投資者。他說，他們在幫助開發(fā)商建造新住宅方面發(fā)揮著重要作用?！澳悴荒苁且粋€世界大都市，卻沒有外國投資。”

他問道：“有很多計劃提出，但到底如何為其提供融資西？銀行沒有錢……因此必須依靠海外投資，無論是通過人們的購買，還是通過有人說：‘好的，我們愿意購買此處地產(chǎn)，為其開發(fā)買單，然后我們將重新把它賣給英國人。’”

李先生說，他認(rèn)識到圍繞著外國投資的爭議，但卻表示無可奈何，認(rèn)為這是一種自然現(xiàn)象：“我認(rèn)為即使在香港，我們也面臨同樣的問題。你就是無法避免；這是供需關(guān)系使然。大家都想居住在最好地段，對吧？”

報道稱，但是，并非人人都相信，中國對海外房地產(chǎn)的投資會將會繼續(xù)高漲。戈登說，未來投資的規(guī)模將取決于中國經(jīng)濟(jì)的健康狀況，以及北京實施限制個人向國外轉(zhuǎn)移資金數(shù)額的資本管制措施是否仍然不遺余力。另外有些人則認(rèn)為，英國脫歐所造成的不確定性將會使對英國的進(jìn)一步投資停止。

對一些英國開發(fā)項目所帶來的風(fēng)險的擔(dān)憂可能也抑制了人們的投資熱情。幾個月來，香港一直流傳著有關(guān)重大開發(fā)項目的謠傳，這些投資項目在開發(fā)商破產(chǎn)，使投資者難以收回資金之后看來已經(jīng)崩潰。

房地產(chǎn)行業(yè)的局內(nèi)人認(rèn)為，來自中國等地的外國投資正在促進(jìn)全球各地的市中心改造，也是為倫敦等城市中人們買得起的新住宅的建設(shè)提供融資的唯一途徑。

戈登在談到英國房地產(chǎn)市場上即將出現(xiàn)的中國投資浪潮時說：“我認(rèn)為，其中許多投資都正在刺激城市的再生，因而將會是積極的。這種投資正在創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，使基礎(chǔ)設(shè)施得到改善，總體而言使生活質(zhì)量得到改善?！?/p>

但是，倫敦市長薩迪克·汗警告說，首都的住宅正在被用作“投資金磚”，對于一些新的開發(fā)項目如何面向外國投資者，其次才是本國買主，他是直言不諱的。

這位市長5月份說：“如果住房被中東和亞洲的投資者買去，修建住房就毫無意義。我不想讓住房空著。我不想讓我們成為世界的洗錢之都。我想先讓倫敦人受益?！?/p>