最新房產(chǎn)信息：重慶迎交易小高峰需警惕首付貸

二手房方面，9月，全市二手房成交面積為166.74萬平方米，同比增加34.8%。其中，主城區(qū)二手住宅成交面積為92.85萬平方米，同比增加53.0%。

專家預(yù)計(jì)，隨著本屆秋交會(huì)的舉辦，一二手房成交即將迎來新一波高峰。而針對(duì)市場(chǎng)較為常見的購(gòu)房糾紛和可能出現(xiàn)的購(gòu)房陷阱，本報(bào)也就這些問題采訪了相關(guān)專家，為購(gòu)房者支招。

購(gòu)房糾紛

房屋質(zhì)量、逾期交房、產(chǎn)權(quán)辦理

建議根據(jù)輕重緩急 理性維權(quán)

房屋質(zhì)量、逾期交房、產(chǎn)權(quán)辦理作為購(gòu)房者最可能遇到的三大糾紛。專家建議，若遭遇上述糾紛，購(gòu)房者需先平靜下來，根據(jù)輕重緩急和具體情況進(jìn)行理性維權(quán)。

“交房時(shí)需確認(rèn)開發(fā)商提供‘一表兩書’，即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋移交書》。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，最好選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房?！睂＜抑赋?，如房屋出現(xiàn)灰層脫落、墻面出現(xiàn)空鼓、墻面裂縫等建筑瑕疵，屬于小的建筑通病，購(gòu)房者無需過分驚慌，要求開發(fā)商處理維修即可。如果出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購(gòu)房者則可暫時(shí)拒絕接房，同時(shí)請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，要求開發(fā)商予以退房；如開發(fā)商不予理會(huì)，還可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

“產(chǎn)權(quán)辦理出現(xiàn)延遲，原因相對(duì)比較多樣，可能是開發(fā)商沒繳清費(fèi)用、規(guī)劃有改動(dòng)等問題，業(yè)主可根據(jù)合同主張權(quán)利，如有合同中有約定，可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！甭蓭熃ㄗh，市民在購(gòu)房時(shí)可優(yōu)先選擇品牌房企。

而對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)辦理，購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋權(quán)屬證書（房屋初始登記證明）所記載房屋權(quán)屬人是否為出售人，摸清房屋的歷史情況。還可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查驗(yàn)房屋是否有查封、抵押等限制性信息，避免出現(xiàn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等問題。

最后，如購(gòu)買的房屋出現(xiàn)逾期交房，購(gòu)房者更需要具體問題具體分析，找到原因和解決方式。比如樓盤項(xiàng)目的外立面已經(jīng)成型，可能因?yàn)閳@林景觀等方面的工期稍有延誤，那么，建議冷靜對(duì)待，按照合同的約定要求進(jìn)行賠付。

購(gòu)房陷阱

首付貸、售后返租、分零銷售

三令五申禁止 購(gòu)房者不要接受

首付貸、售后返租、分零銷售，其低門檻、高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的表象，使其具備了“天上掉餡餅”般的迷惑性，前幾年不時(shí)在全國(guó)范圍上演，吸引投資者前赴后繼。

然而，其真實(shí)情況卻是這些銷售行為蘊(yùn)藏了巨大風(fēng)險(xiǎn)，被三令五申禁止。記者了解到，從去年10月起，我市就開展了對(duì)分零銷售、售后返租或變相售后返租等違法違規(guī)行為的大排查和專項(xiàng)執(zhí)法，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到有效規(guī)范，售后返租、分零銷售銷聲匿跡。而首付貸方面，近日，隨著國(guó)務(wù)院對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)行專項(xiàng)整治，互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為被規(guī)范，“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)也被禁止，其中風(fēng)險(xiǎn)可見一般。

售后返租、分零銷售到底有多大的風(fēng)險(xiǎn)呢？市民陳先生現(xiàn)身說法，4年前他買過一個(gè)門面，“當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾幫我把鋪?zhàn)幼獬鋈ィ吭掳炎饨鸱滴?，每個(gè)季度結(jié)算一次，返租期2年，每年收益11%”。但是，后來鋪?zhàn)右恢睙o人問津，開發(fā)商的返租也落了空，當(dāng)初說好的高回報(bào)成了一紙空文。

“如果經(jīng)營(yíng)主體策略不當(dāng)，不能形成商業(yè)氛圍，開發(fā)商缺乏營(yíng)業(yè)收入將無法再向投資者返利，會(huì)引發(fā)‘雙敗’。因此，投資者應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目的前景、定位、周邊環(huán)境等多重因素以及開發(fā)商和后期運(yùn)營(yíng)公司的實(shí)力，再?zèng)Q定是否投資，切莫沖動(dòng)?！敝貞c房協(xié)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人在之前接受采訪時(shí)曾剖析到。

所以，如果銷售人員承諾可以幫你把房子租出去，租金可以抵扣購(gòu)房款，甚至提出將返租細(xì)節(jié)寫入合同，或者提出可以把一套房屋分零賣給你，千萬不要接受這樣的交易，因?yàn)檫@是違法違規(guī)的銷售行為。專家提醒，隨著樓市交易高峰的來臨，市民購(gòu)房時(shí)需更加理性。同時(shí)，如發(fā)現(xiàn)上述銷售行為死灰復(fù)燃、變相出現(xiàn)，請(qǐng)向相關(guān)部門舉報(bào)。