二次抵押貸款是指將已經(jīng)抵押的抵押物再次抵押，并從特定貸款人那里獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不償還以前的貸款，直接再次抵押貸款，節(jié)約了時(shí)間和墊付成本等許多中間環(huán)節(jié)。
辦理房屋再抵押貸款的注意事項(xiàng)。
1.抵押房屋已取得產(chǎn)權(quán)證。
在貸款未償還之前，房地產(chǎn)屬于貸款銀行，如果沒有房地產(chǎn)證明書，借款人就不能辦理抵押登記手續(xù)。
2、明確貸款用途。
抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)禁止的用途，如股票交易等。，并要求抵押貸款的特殊用途。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，銀行有權(quán)收回貸款。
3、合格的個(gè)人信用。
抵押貸款客戶的信用記錄非常重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據(jù)。如果信用不好，房地產(chǎn)就足夠了，銀行也不會接受抵押貸款，也就是說一分錢也不借。
一）辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產(chǎn)評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸
（二）步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請；
2、申請人到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購買的二手房的評估；
3、申請人領(lǐng)取、填寫申請表；
4、銀行收件、審批；
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同；
6、辦理抵押登記手續(xù)；
7、發(fā)放貸款；
8、申請人按期歸還貸款；
9、清戶。
（三）提供的資料
身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等，