濟(jì)南房貸最新消息：限購(gòu)認(rèn)房不認(rèn)貸

[焦點(diǎn)1]“暫停網(wǎng)簽”咋回事？

僅新房暫停預(yù)計(jì)10日前后可恢復(fù)

“通知里提到的暫停網(wǎng)簽，指的是買新房的網(wǎng)簽暫停，并不包括二手房?！睗?jì)南市有關(guān)部門一知情人士告訴記者，8日凌晨市城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)的緊急通知里，提到“暫停網(wǎng)簽”，不少人以為二手房也停止網(wǎng)簽了，其實(shí)這是誤讀?！耙?yàn)橘?gòu)房人信息查詢系統(tǒng)正在升級(jí)測(cè)試，需要兩天左右，預(yù)計(jì)10日前后調(diào)試完畢，買新房的市民可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽了?！?br /> 與新房網(wǎng)簽暫停相比，二手房的網(wǎng)簽依然火熱進(jìn)行。8日8時(shí)許，經(jīng)七路房產(chǎn)大廈二樓的交易大廳，已有大批市民取號(hào)排隊(duì)等待辦理業(yè)務(wù)。與以往不同，東廳新增了4個(gè)“限購(gòu)證明”窗口。市民交易二手房辦理網(wǎng)簽，需要先在這幾個(gè)窗口排隊(duì)查詢家庭成員住房信息，然后去另外的窗口辦理網(wǎng)簽。據(jù)了解，當(dāng)天去辦二手房業(yè)務(wù)的有三成涉及住房查詢信息證明，截至中午共開(kāi)出了30多份證明。

[焦點(diǎn)2]部分單身族暫不能買房？

要核實(shí)婚姻狀況真實(shí)性聯(lián)網(wǎng)后將能辦網(wǎng)簽

記者注意到，不少市民早早趕到交易大廳，卻不能辦二手房過(guò)戶。他們是因?yàn)椴荒懿樵冏》啃畔⑶闆r而沒(méi)法網(wǎng)簽。原來(lái)，8日出臺(tái)的限購(gòu)細(xì)則，對(duì)已婚的購(gòu)房者有明確規(guī)定，但其他未婚或離異等情況并未明確。“目前房管局、民政局、公安局的信息查詢系統(tǒng)正在打通，沒(méi)法落實(shí)申請(qǐng)人婚姻狀況的真實(shí)性，所以一些單身族暫時(shí)不能辦?！爆F(xiàn)場(chǎng)的工作人員說(shuō)，達(dá)到法定結(jié)婚年齡(男22歲/女20歲)但是未婚、離異或喪偶的購(gòu)房者，需要等信息聯(lián)網(wǎng)后才能辦理?！熬唧w時(shí)間開(kāi)通將及時(shí)公布的，請(qǐng)市民留意?！?/p>

[焦點(diǎn)3]貸款沒(méi)還清是否有影響？

限購(gòu)認(rèn)房不認(rèn)貸三套房商貸細(xì)則尚未出

“我已有兩套住房，再買第三套時(shí)貸款首付比例是多少？前兩套房子貸款未還完是否有影響呢？”8日，不少市民提到了貸款問(wèn)題，也有人對(duì)限購(gòu)是“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”搞不清楚。
相關(guān)人士解釋說(shuō)，限購(gòu)是指“本市市區(qū)范圍擁有住房情況，包括在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)擁有的住房套數(shù)。”房管部門在查詢住房情況時(shí)，也只考察家庭成員名下房產(chǎn)，跟貸款沒(méi)有關(guān)系。對(duì)第三套房的商業(yè)貸款，相關(guān)銀行并未給出明確答復(fù)?！敖裉煜挛绺鞔筱y行開(kāi)會(huì)了，預(yù)計(jì)這兩天會(huì)出來(lái)細(xì)則?！敝槿耸空f(shuō)，目前有的銀行不支持第三套房商業(yè)貸款，調(diào)控限購(gòu)之下，會(huì)有更多的銀行收緊，不給第三套房放貸。

限購(gòu)下咋網(wǎng)簽、咋貸款？

看看這幾個(gè)例子

1.小明和小麗今年結(jié)婚，兩人戶口都在各自父母戶口簿上，雙方家庭在濟(jì)南各有住房?jī)商?，這種情況還能再買房嗎？

答復(fù)：限購(gòu)認(rèn)定是以家庭為單位，雖然夫妻雙方不在一個(gè)戶口簿上，但限購(gòu)查詢僅參考家庭成員，即夫妻雙方和未成年子女的住房情況。兩人名下無(wú)房，不在限購(gòu)之列，還能在市內(nèi)六區(qū)買三套房。

2.小麗的戶口在父親戶口簿上，她名下有一套房子。小明的戶口掛在母親的戶口簿上，他母親名下有一套房，若兩人結(jié)婚買房算第幾套，限購(gòu)嗎？若再貸款買房，首付比例多少？

答復(fù)：因?yàn)樾←惷掠幸惶鬃》?，兩人再買房算作第二套，貸款首付比例為40%。

3.10月2日，小明認(rèn)購(gòu)了一套房子，并于10月3日按照20%交了首付并網(wǎng)簽，目前家庭成員名下已經(jīng)有一套房且無(wú)貸款，那么這套房網(wǎng)簽了是否就算擁有第二套房了？辦理貸款是否需要補(bǔ)交首付？

答復(fù)：限購(gòu)令細(xì)則實(shí)施以10月3日零時(shí)為準(zhǔn)，3日前網(wǎng)簽了的，政策沒(méi)有變化。如果是3日網(wǎng)簽，需要去查詢開(kāi)住房信息證明，首付款也由30%提高到40%。

4.小明名下有兩套房，上月底又買了一套房，于3日前網(wǎng)簽，現(xiàn)在用公積金貸款還需要追加首付嗎？

答復(fù)：這次政策調(diào)整，家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。10月3日前網(wǎng)簽，不會(huì)影響小明公積金貸款。不過(guò)要是3日后網(wǎng)簽，按照“本市戶籍家庭購(gòu)買第三套住房不提供公積金貸款”，小明這套房將不能公積金貸款。

5.9月底，27歲未婚的小龍認(rèn)購(gòu)了一套房，但未及時(shí)網(wǎng)簽，當(dāng)時(shí)按照首套房20%比例準(zhǔn)備了首付款，新規(guī)施行后，小龍買房和貸款有影響嗎？

答復(fù)：小龍需要等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后再辦理網(wǎng)簽，另外首付比例方面，也將按照新規(guī)執(zhí)行，首付由20%漲到30%。

新動(dòng)態(tài)

中介炒號(hào)倒號(hào) 重者清出市場(chǎng)

8日，市房管局下發(fā)通知，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助購(gòu)房家庭申請(qǐng)住房限購(gòu)資格核查，并認(rèn)真對(duì)購(gòu)房家庭購(gòu)房資格初步審核。不得參與新建商品房項(xiàng)目開(kāi)盤炒號(hào)倒號(hào)，侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及存在其他侵犯群眾購(gòu)房權(quán)益和損害房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的行為。對(duì)違反以上規(guī)定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，責(zé)令限期改正；拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，依法移交執(zhí)法部門予以處罰；對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，依法將其清出市場(chǎng)。

買二手房

資料

購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表、身份證明原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件、家庭成員的戶口簿原件及復(fù)印件、委托其他人查詢的，受托人出具經(jīng)公證的委托書(shū)及本人身份證程序

①到濟(jì)南市房產(chǎn)大廈（經(jīng)七路88 號(hào)）申請(qǐng)出具限購(gòu)住房信息情況查詢證明；

②對(duì)于符合限購(gòu)政策的出具限購(gòu)住房信息情況查詢證明，不符合條件的不予出具；

③在其他服務(wù)廳辦理二手房網(wǎng)簽過(guò)戶業(yè)務(wù)的，可在服務(wù)廳窗口申請(qǐng)出具限購(gòu)住房信息情況查詢證明。

哪些人現(xiàn)在能辦過(guò)戶？

能辦

以家庭為單位的夫妻雙方和未成年孩子買二手房單身男18～22周歲，單身女18～20周歲，不用在民政部門調(diào)查婚姻狀況證明的。

暫不能辦

男超過(guò)22周歲/女超過(guò)20周歲，且未婚單身、離婚單身、喪偶單身。

提醒

辦二手房買賣網(wǎng)簽，需到房產(chǎn)大廈東廳6-9號(hào)窗口先辦理查詢。查詢完后，再去另外一個(gè)窗口網(wǎng)簽。

買新房

資料

委托房企進(jìn)行查詢的，查詢?nèi)顺鍪臼跈?quán)委托書(shū)。其余材料同二手房申報(bào)材料。

程序

①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核驗(yàn)材料，簽署承諾，并將初驗(yàn)合格的購(gòu)房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購(gòu)申請(qǐng)查詢。

②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)購(gòu)房人委托，攜帶購(gòu)房人相關(guān)資料，到濟(jì)南市房地產(chǎn)大廈申請(qǐng)核實(shí)。提醒房地產(chǎn)信息系統(tǒng)預(yù)計(jì)10月10日前后升級(jí)完即可網(wǎng)簽。開(kāi)發(fā)企業(yè)可在10月14日之前，將3日-7日已網(wǎng)簽的購(gòu)房者住房信息情況查明，若符合限購(gòu)政策，可正常辦理。對(duì)不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人，由開(kāi)發(fā)企業(yè)匯總并于14日前上報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)。